来源：国际金融报

关于“首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的讨论还未过去，5月LPR的公布又给市场注入了一针强心剂。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7％，与上月持平；5年期LPR为4.45％，较上月的4.6％大幅下调15个基点。

这也是5年期LPR的第三次调整，也是降幅最大的一次，市场不少观点认为“预感到了会降，但没想到会降这么多”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一次性下降15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。

其中，对贷款利率格外敏感的房地产市场的影响更为显著。“货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。”严跃进如是说。

记者测算，若按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，采用4.6％的利率每月需缴纳月供5126.44元，按最新4.45％利率计算，月供为5037.19元，平均每月可减少支出约89元，未来30年内共减少利息支出约3.2万元。

5月15日，央行、银保监会还曾发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

消息披露后，已陆续有深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州等20多个城市部分银行将首套房利率降至4.4％的底线上。此次5年期LPR再次下调，也意味着首套房贷利率最低可降至4.25％。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从4月份数据看，楼市下行非常明显，甚至进入了信心不断下滑的下跌循环，迫切需要对其“定向降息”；另一方面，由于疫情持续，冲击就业密集的服务行业，居民收入下降，预期悲观、信心不足，迫切需要降低购房成本。

最新国家统计局数据显示，4月新房市场上有47个城市房价出现环比下降态势，相比上月增加9个；二手房市场上有50个城市房价出现环比下降现象，较上月增加5个。

整体房地产市场低迷，购房者信心不足，房企融资端收紧，又加之销售回血不足，投资市场也大受影响。

1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7％；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9％；商品房销售额37789亿元，下降29.5％。

李宇嘉称，需求端回暖是突破的关键，5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击（信用风险，收并购难以进展、土地市场冷却、开工不足）创造条件，避免供需相互恶化。

其预计，随着疫情缓解，6月份经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。