前段时间，江苏无锡发布多生娃可以解除限购多买一套房的文件成了很多购房者关注的热点话题。那么为何这几年国家总是想方设法地鼓励生育呢？事实情况是我国的人口形势已经非常严峻了。根据相关数据显示，我国已经进入了老龄化社会，截止到2021年我国60岁以上人口数量已经达到了2.64亿，占到了总人口的18.7%，65岁人口数量达到了1.91亿，占到了总人口的13.5%。按照国际标准，一个国家60岁以上人口达到10%，65岁以上人口达到7%，那么这个国家就已经进入了老龄化社会。
而如今我国已经进入中度老龄化社会，再过几年就可能进入重度老龄化社会。为什么这么说？实际上早在2013年我国已经意识到我国的人口老龄化的问题，因此在当年我国实施了单独二孩政策，紧接着在2016年全面放开了二胎生育，又在2021年5月全面放开了三胎生育。
但效果怎么样呢？根据相关数据显示，除了2016年我国放开二胎后，当年的新生儿数量同比有所增加，在接下来的5年里我国新生儿出生数量持续降低。在2016年我国新生儿出生数量是1786万，而到了2021年我国新生儿人口只有1062.1万，相比2016年减少了700多万，新生儿数量减少了4成，创历史新低。新生人口的持续降低也造成我国人口净增长数量的持续走低，在2021年我国净增长人口仅有48万，是43年来的最低点。与出生率相反的是，这几年我国的死亡人口数量呈现逐年增加的趋势，在 2019年我国死亡人口数量就达到了998万，而到了2021年我国死亡人口更是达到了1014万。在接下来的几年里，我国的新生人口数量可能就无法覆盖死亡人口数量，到那时我国的人口就会出现负增长的情况。
那么有人说人口负增长和社会老龄化对我们有什么影响呢？人口负增长，老龄化，自然会导致劳动力下降，不利于经济发展。更严重的是还会带来老年人抚养人数增加、社会养老负担加重、劳动生产效率降低、产业结构老龄化等一系列社会问题。
那为何现在国家不仅放开了二胎和三胎，还出台多个利好政策鼓励年轻人生育，但年轻人反而不愿生了呢？笔者认为主要有以下2个原因：
第一：高房价是年轻人最好的“避孕药”。根据易居研究院发布的数据，在2020年我国的平均房价收入比达到9.2左右，我国前100城的房价收入比达到13.3，而我国4个一线城市房价收入比更是在30以上，其中深圳更是达到了惊人的48。由此可以看出，如果一个年轻人生活在小城市，依靠父母的帮助还能勉强凑够首付，但如果生活在大城市可能连首付都凑不齐。特别是在一线城市，首付都需要动辄几百万，可能很多家庭一辈子的收入都付不起一套房的首付。
年轻人买不起房，可能就结不了婚，更别提生孩子了，这也是现在很多城市大龄单身青年越来越多的主要原因。即使有些年轻人依靠父母的帮助能付得起首付，买下一套房子，后期高额的房贷也压得年轻人喘不过气来，没有过多经济能力去生二胎和三胎。而且现在我国人口比例是男多女少，因此在择偶方面女生更有主动权，一般都要求男方家庭买房。这就导致很多年轻夫妇不敢生过多的孩子，一旦两个儿子可能以后要承担购买两套房的压力，因此很多年轻夫妇如果第一胎生了儿子基本就放弃了生二胎的打算。
而且现在房价很高，买一个小面积二室已经困难，如果生了二胎可能就需要购买面积更大的3室。这会进一步增加家庭的经济负担，因此很多大城市的年轻人根本不考虑生二胎，更别提三胎了。这也是城市越发达，房价越贵，城市新生人口出生率越低的主要原因之一。
第二：养娃成本过高。相比过去现在养娃的成本过高，孩子一出生就需要奶粉、尿不湿、玩具等等，这些费用要比过去高上很多。另外随着社会的发展，企业公司对人才的要求更加的精英化，这就造成孩子的教育成本越来越高。为了孩子能接受更好的教育不输在起跑线上，从小区开始就给孩子报各种兴趣班补习班，甚至要买价格更高的学区房。
根据相关数据显示，我国家庭0岁～17岁的孩子养育成本平均为48.5万元，如果孩子学历达到了本科，平均养育成本更是达到了62.7万。而我国四个一线城市的养娃平均成本最高，均已超过了200万元。在如此高的养娃成本之下，养育一个孩子已经相当不易，更别提二胎和三胎了。
为了鼓励生育，很多专家也提出普通人认为“不太靠谱”的建议。例如经济学家任泽平建议直接给愿意多生孩子的家庭发放现金补贴，在10年内用2万亿的现金增加5000万新生儿。还有携程旅行网创始人梁建章建议多生一个孩子奖励100万现金。
其实在过去几年我国生育率过低的问题已经引起了国家高层的重视。我们看得见的是国家放开了二胎、三胎，取消了课外补习班等等。我们看不到是国家也开始对影响生育率比较大的高房价“出手”了。
第一：打击高价学区房。
过去孩子想进去名校，必须要在学校的旁边有一套房子。导致很多家长为了抢夺更好的教育资源，不得不购买价格更高的学区房，这无形中增加了教育成本。为了解决这个问题，国家这几年一直在出台打击高价学区房的政策。例如在2021年合肥针对学区房出台了新规定，规定从2021年入学新生开始，一套学区房6年内只有一个小学学位，3年内只能有一个初中学位，如果一个家庭生了二胎或者三胎后可以相应增加学位。
由此可以看出，合肥的学区房新政策规定6年才有一个学位，目的就是为了遏制学区房炒作。除了合肥以外，北京三区教委明确规定“多校区”划片政策。另外还有南京、武汉、深圳、广州等城市计划实施划片区摇号入学政策，目的还是为了削弱学区房的作用，遏制学区房的炒作，降低家长的教育成本。
第二：向市场提供长租房、保障性住房等多方面解决刚需住房问题
在去年12月份召开的中央经济工作会议上提出要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
会议召开后，今年已经有多个省份下发了生育三胎家庭买房补助和经济补贴的政策，以建立多主体供地，多渠道保障，租购并举的住房制度为方向满足刚需的住房需求。另外多个省份还以发展公租房、共有产权房、安居房和保障性租赁住房为着力点，健全住房保障方式，在解决刚需住房基本需求上发挥政府主导作用。
这样通过多渠道解决租房家庭的居住问题，可以大大减轻年轻人的买房压力，买房压力减小，那么年轻人也就有了更多的精力养育下一代，人口出生率就可能出现反弹。