现在国家出台了提振楼市政策，对于刚需购房者来说，这是目前最好的窗口了，错过了这个时期将会和以前一样又要肠子悔青了。
央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降 20 个基点，提振楼市信心。
近期，多地以不同形式推出了刺激楼市的政策，对于刚需购房者来说，现在是上车的好时机吗？
衣食住行是我们普通老百姓必须要首先考虑的事情，其中对于我们老百姓影响最大的自然是住房的问题。
相对一件几元到几十元的衣服，几元钱的一顿饭，几万元的一辆车，至少几十万甚至几百万元的房产，成了我们普通大众非常头疼的一件事情。
因为这类住宅是我们生活的必需品，每个人都每天必须休息和睡觉，拥有一套力所能及称心如意的房子就成了每个人心中的理想。
我们中国人历来来对于房子的渴求是世界上其他的民族所无法理解的。
因为我们中国人将所购买的住宅视为自己的家。
外国人则喜欢租房子住，购买房子的也有，但是不是太多。
他们的观念认为家就是两口子或者加上孩子是一个组合体。
无论是租房子住还是买房子住，只要住在一套房子里，不用管这套房子是租的还是买的，只要有夫妻双方或者孩子，这个地方就是家。
中国人的观念里购买的房子就是这个家，是先以房子为中心，然后里边才住人，然后一点一点地把这个家建设得非常地好。
如果自己是租住的房子，心里就没有什么安全感，没准哪一天房东就会把自己撵跑了，成了无家可归的流浪狗。
而在外国如果房东想着把租客撵走的话，就非常的麻烦。
因为如果房客说没有合适的房子，就可以赖在这个房子里不走，这项规定在我们中国人看来简直是不可思议。
而在中国如果租客不赶紧接到房东的要求搬出房子滚蛋，那么房东一纸之讼就把租客告到了法院，法院是可以强制执行房客搬离并支付违约金和相关费用的。
从这点来看我们国家对于房子的保护是比外国人还要厉害呢。
因此我们国人无论是条件好或者是条件一般甚至很差，也会去想尽办法将房子购买过来的，甚至可以担上沉重的负担成为房奴。
在这里我们首先要弄明白什么是刚需购房者。
从字面上来理解，刚需就是刚性需求的意思。
我认为刚性需求可以分为两类。
第1种就是真正迫切需要的刚性需求。
例如那些想着必须有房子才能够结婚的人。
又如那些大学生毕业后在本地工作并且计划长期定居的。
原先的房子拆迁以后，享受货币补偿，并且是没有住房的。
外来务工人员一直在租别人的房子居住，想着必须要购买房子的。
子女到了结婚的年龄，没有婚房，父母是有条件为子女准备的。
还有类似上面的很多情况都是可以算是最刚性的需求。
第2种情况是弹性刚性需求。
这种需求看似可有可无，具有一定的弹性空间，但是它也是一种刚性的需求。
随着近几年来，我们国家经济的飞速发展，老百姓都得了实惠，物质基础极大地改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。
例如随着子女逐渐长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，需要换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。
刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质。
刚需住宅同时也要满足各方面的品质要求。
很多楼盘位置偏远，建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，这些都不能算得上是刚性的需求。
刚需族就是指有刚性需求的购房群体，是楼市购买力最真实的群体。
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。
也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。
从我们国家房地产市场的历年发展来看 ，很明显，我认为这就是一个政策楼市。
刚开始的时候，房地产市场监管地非常宽松，出现了野蛮的生长。
有的人能够空手套白狼，通过进入房地产市场成了暴发户，就是这个阶段的产物。
随着国家对于房地产市场越来越严格地监管，这种现象一去不复返了。
原先那种高杠杆和靠卖楼花就能迅速发家致富的时代成了人们记忆中的事情。
后来随着国家对于楼市调控力度的进一步加强，很多的房地产公司直接就亏损严重活不下去了。
市场开始出现优胜劣汰，其中恒大这个全国性的房地产公司直接爆雷了。
恒大房地产公司因为当时借的银行的款项太多了，房子现在又卖不出去，资金链出现断裂。
因此当国家出现调控和银行资金收紧的时候，直接就撑不住了爆雷躺平了。
最后这样一个烂摊子还是由当地政府过来接手处理。
随着新冠疫情的蔓延持续，房地产真的是到了深冬，因为在疫情期间人民购买房子的刚需直接降到了冰点。
这个时候有的房地产公司开始大幅度地价甚至出现拦腰砍和四折贱卖，将着将房产低价抛售出去，以求得断臂求生。
而有些做了一个或几个项目的则完全支撑不下去，倒闭跑路了。
可是这个房市就像股市一样，大家都有买涨不买跌的心理，所以现在出现房价越降价越没有人买的怪象。
没有实力的房地产商直接就破产了。
这个房地产行业是一个大进大出的行业，一旦出现破产，一辈子都翻不过身来。
我们国家政府的调控能力和执行能力在全世界都是首屈一指，这个毋庸置疑。
现在国家开始对房地产进行刺激和鼓励，那么我们这个房地产市场肯定会接着启动的。
在这种情况下购买刚需购买者，我觉得是到了开始出手的时候了。
错过一时，后悔终生。
前段时间，网上出现了房地产就是制造业的一种说法。
刚开始的时候我还没有明白过来。
后来仔细一想，原来是国家给房地产这个行业开始正名了。
其实我们仔细地思考就会发现房地产这个行业生产出来的房子本身就是一种商品。、
只不过这种商品非常地独特，而且对人的影响非常地大，于是我们就把这个房地产行业当做洪水猛兽。
而且大家对于房地产商有一种天然的厌恶之感，认为这是一群寄生虫，根本就不产生什么产品，却对普通的购房人巧取豪夺，成为超级富豪。
其实房地产这个行业在全世界都有。
只不过在国外房地产行业，实际上是由建筑施工方承担的，要负终身的维修责任。
国内的房地产商，因为以前的规定不是很具体，就会产生开发一个楼盘以后卷款跑掉，后续的问题无人问津。
最后业户闹到政府里去，由政府全面接手的怪象。
其实我们也应该学习国外的先进经验，将这种开发房地产这种非常独特的产品附加终身的维修业务。
实际上国家已经开始意识到这个问题了，于是全国各地纷纷出现了各种城投、创投等政府国有背景的房地产公司。
这些房地产公司因为有政府的大力支持，因此对于所开发出来的这个房屋就会有终生的保证。
而且因为这些公司实力非常地大，一般的小的房地产公司直接就在这些公司面前自行消失了。
普通大众还是相信政府的，因此也很希望这些公司发展壮大，起码能够让自己住上一套很放心的房子。
这些公司拿地建设以及运营等也是需要成本的，因此经过了这个寒冬的房地产房价低谷之后，就会将房价稳稳地走在上行的通道之中。
最大的生产者应该是政府，政府先将一片区域规划好了以后，然后交由有资质的公司，对这片区域进行开发，例如住宅等，最后才能生产出产品来。
房地产行业是一个龙头，它带动的下游产业实在是太大了。
根据公开资料显示，中国房地产产业本身和产业连锁占中国GDP的30%以上。
其中房地产业本身约占11%，而房地产产业链总量占20%以上，直接影响占10%，间接影响占10%以上。
房地产业仍然是国民经济的支柱产业，这也表明了房地产产业链对显示出经济的重要性。
房子可以带动起一大批的上下游制造业的发展，像是水泥，钢筋，有色金属，包括装修时候的家具器材等等，也是带动了金融业，媒体等等的第三方产业。
广义的房地产产业链包括房地产和房地产带动的家纺、家电、机械、水泥、钢筋等产业。
房地产产业链不仅受房地产行业的影响，还受其他因素包括宏观经济等因素的影响。
狭义的产业房地产链主要是指与房地产开发过程、住宅建设、住宅配套和住宅服务相关的牵连产业。
产业房地产链与其自身的发展有着更密切的关系。
这个就和当初政府扶持的太阳能、风能和汽车等行业是一样的道理。
当初国家为了扶持太阳能、风能和汽车等行业，就事先规划好了发展的道路，然后对这些行业进行大力的拨款扶持等。
因此我们才能看到国内很多的企业，例如电动车等迅速地发展起来，并占据了世界的很大的份额。
据有关报道，中国已经在很多的领域占据了世界生产的高地。
中国是世界新能源发展最快的国家。
中国是全球首屈一指的最大的新能源汽车市场。
中国已成为世界节能和利用新能源、可再生能源第一大国，中国已经连续六年位居全球新能源汽车产销第一大国。
全球前15大风机厂商的市占率排名，中国企业排名第2、4、6、7、9、10、11、12、13、15，其中金风科技（全球第二）一度连续多年高居世界榜首。
中国新能源产业的龙头企业的全球竞争力十分突出，2020年，中国有207家企业入围“2020年全球新能源企业500强榜单”，数量位列全球第一。
《2020全球新能源企业500强榜单》中，中国的协鑫(集团)控股有限公司排名中国第一、全球第二，尤其是公司业务以新能源硅材料产业链、新能源装备制造为主。
中国电力建设集团有限公司排名中国第二，全球第五。
中国国家风电机组几乎引领了全球低风速，复杂地形风电机组的所有技术主要路线，尤其在风电机组总装机容量和每年新增装机容量上一骑绝尘，雄踞世界第一。
值得一提的是，中国在风光发电、特高压、绿色氢能等产业上都是全球引领者。
中国是全球绿色氢能产业的引领者。
值得一提的是，全球单厂规模最大的电解水制氢项目于2021年在中国宁夏投产。中国石化集团的万吨级光伏绿氢示范项目，预计2023年中期建成投产。
中国是世界上最大的制氢国，在氢能供给上具有巨大潜力。
中国的氢气需求量将在未来出现大幅增长。
援引中国氢能联盟的分析指出，到2030年，中国每年的氢气需求量将从目前的 2000万吨增加至3500万吨，到 2050 年将接近6000万吨。
中国新能源产业的龙头企业的全球竞争力十分突出，2020年，中国有207家企业入围“2020全球新能源企业500强榜单”，数量位列全球第一。
西班牙《机密报》日前也曾发文称，中国将戈壁沙漠变成了风能和太阳能的农场。
报道指出，中国在西北地区安装了大规模的风力发电机和太阳能电池板，中国将会长期成为全球利用新能源第一大国。
援引能源经济与金融分析研究所分析师西蒙·尼古拉斯（Simon Nicholas）的话，风能和太阳能发电项目在中国的大规模开展，尤其是得益于中国拥有全球领先水平的超高压和特高压可远距离输电技术，因此，中国在新能源领域上的探索领先全球。
法国生态可持续发展网站“zegreenweb”曾经报道称，中国承诺将力争在2030年达到碳排放峰值，努力争取2060年前实现碳中和。
为实现这一目标，中国将加快调整能源结构，推动能源生产消费模式的绿色低碳变革。
报道指出，中国规划到2025年，原油年产量回升并稳定在2亿吨水平，天然气年产量达到2300亿立方米以上，同时严格控制钢铁、化工、水泥等主要用煤行业煤炭消费，非化石能源消费比重提高到20%左右。
值得一提的是，中国早在2009年水电装机容量达1.97亿千瓦，居世界第一，风电装机容量居世界第三。
风电在我国已成为继水电、火电后最具成长性的能源；当时核电在建规模居世界第一，全世界在建核电机组规模第一。
中国太阳能热水器利用量位居世界第一，中国还是世界上太阳能光伏电池最大的生产国，目前太阳能光伏电池年产量曾经约占全球产量的40%。
从这个方面来看的话，政府应该是一个生产者，不过它管的确实是一个规划而不是具体的生产行为。
可以这么理解，从某种意义上讲，政府就是一个特殊的房地产开发商。
现在政府的导向就是要鼓励房地产市场，因此跟着政府的导向走的话，应该是没有任何的问题。
可以预见，随着国家对于房地产的市场的扶持和调控，我们手中的工资等持续地上涨，房价肯定会稳中上升的。
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