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浅谈柳州城区建设未来的主要拓展方向为什么是柳东新区?

浪里的大淘金

2022-05-20 12:20江苏

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最近发了几篇分析柳州房价的文章,感兴趣的诸位看官可以关注我看往期有关柳州房地产市场的文章,评论区里诸位大神多数并不看好柳东新区的未来发展前景,有些人说发展的未来在北部,有些说不如向柳江那边重点发展,嗯,2017年市政府发布的一主三新的远景规划中的三新指的就是柳东、北部生态新区、柳江区。为什么很多人不看好柳东新区?

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原因有几点:1、柳东新区提供的就业岗位不足,无法吸引人口入驻;2、人口不足又导致了商家不愿入驻,商家不愿入驻带来的商业设施等生活配套设施不够完善又反过来给人口入驻带来极负面影响,形成恶性循环;3、我上篇文章讲过的地形和交通问题带来的心理原因;4、当下柳东房价暴跌使得购房者持续持币观望、开发商也不再愿意拿地;5、轻轨建设停滞(就算十年后开通轻轨,也存在覆盖面不足、开停时间、票价等问题);

我们来看看政府远景规划的四个方向:北部生态新区、柳东新区‘、柳江区、机场方向,就我看来以柳州目前的经济实力四个方向同时重点推进实在是力有不逮,尤其是当下这经济大环境,理应只确定一个重点方向,我的建议是:柳东新区。我们把目光放的更广一点,周边县份距离柳州主城区最近的就是鹿寨,距离约45公里。其余方向,向北柳城县,相对多山,向西宜州区,90多公里过远,往南距离更远就不提了。

首先看看主城区的经济辐射范围,什么是经济辐射?先看看这个词的定义:经济辐射是指经济发展水平和现代化程度相对较高地区与经济发展相对落后的地区之间进行资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移,以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播,以现代化的思想观念、思维方式替代与现代化相悖的旧习惯势力,从而进一步提高经济资源配置的效率。从刚才谈及的主城区四个方向其他区县,受主城区辐射影响最大的就是鹿寨了,也就是说鹿寨是唯一处于柳州主城区经济圈影响范围的县份,且中间没有山脉阻隔,交通便捷(一小时生活圈),向东拓展城区力争20年后将主城区和鹿寨城区连成片就成为最靠谱最具有可行性的方案没有之一。

柳东新区的发展困境终究是是暂时的,不过这个困难的时间也许是五年十年甚至是二十年,疫情的时不时爆发,国际上政治斗争对经济大环境持续的严峻考验,但万里长征终会有胜利的一天。

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当然了,一家之言,我估计是看不到主城区跟鹿寨连片的盛况了,随便聊聊,大家可在评论区交流交流。

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