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再次打破记录!LPR下调0.15%!绵阳4.25%房贷利率来了?

绵阳楼市

2022-05-20 12:10四川

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就在刚刚,央妈突然发布了一则重磅公告!

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(截图源自央行官网)

1年期LPR维持3.7%不变,5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%

五天前,央行才调整了首套房贷利率的下限,允许负加点0.2%,成都、绵阳等地大多数银行次日便纷纷下调首套房贷利率至4.4%,这也是绵阳近七年来最低的房贷利率了!

(截图源自央行官网)

然而,再次打破“七年最低”这个记录,或许只需要5天!

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(截图源自央行官网)

在今天LPR定格在4.45%后,已维持4个月不变的LPR终于迎来下调,首套房的最低房贷利率也由此来到了破天荒的4.25%

利息再少5.2万!

4.25%是什么概念?仅比首套公积金3.25%高1%,比二套公积金3.575%高0.675%!

跟绵阳目前刚执行的首套4.4%相比——

贷款总额70万、按揭30年、等额本息为例,4.4%总利息为591863元,月供为3505元;4.25%总利息为539688元,月供为3443元。

看似不多的0.15%,竟可少还总利息52175元,五菱宏光mini高配版+空调+各种配饰配件有了;每月可少还62元,一个月的电费妥妥的了!

而最令人欣慰的是,LPR下调不止优惠于新房,更惠及存量房!

按照当下的形势,LPR短时间大概率没有上调的空间,甚至还可能继续下降,这也就是说——已经买了房的朋友且是LPR的,最快今年的还款日,最迟明年1月1日,便可享受到按揭还款下降了!

虽然不多,但也聊胜于无,至少也有个安慰吧。

绵阳会下调至4.25%吗?

LPR下调,首套房贷利率下限来到4.25%,那么绵阳各大行有可能会下调房贷利率由4.4%至4.25%么?

臾妹觉得大概率会执行。

各种政策加码之下,LPR仍然下降。而且负加点都已经在执行了,LPR下调了,总不可能又去加点嘛?

所以,相信要不了多久,我们便可以收到绵阳各大银行下调首套房贷利率至4.25%的消息了。

利好刚需

近期,我国和绵阳的1-4月经济形势都陆续公布了。

受各种因素影响,全国房地产开发投资增速开始递减;各城商品房销售面积下滑严重,绵阳1-4月房地产投资虽然同比增长了14.6%,但商品房销售面积也下降了8.8%

房地产市场的预期和信心仍然没有恢复,甚至有朝着“不健康发展”的趋势。

所以,高层决心明确,就是要通过一系列的金融调整来增强购房者的信心,从而到达“稳楼市、稳预期、稳房价”的目的。

前几天的调整房贷利率加点下限是利好刚需,上车门槛降低,购房成本降低,月供压力减少。

而这次LPR下调,则是利好了所有未购已购房者,这对于市场信心的重建,百利而无一害!

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图文来源 : 绵阳楼市

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