此次降息后，5年期以上房贷利率已经进入近20年来最低水平。
突发！
央行宣布降息！
5年期以上LPR为4.6%，此前为4.45%
直降15个基点
房贷利率也会跟着降！
接下来可能首房首贷会降至4.25%
房贷利率普降实在是大利好
不管是新买房的，还是正在还房贷的都一样。
5月20日消息 备受关注的5月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。
这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）下调，为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策，只针对新增贷款，且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。
5年期LPR下调至4.45%，超出了原本预期的4.55%
这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年
来再次下调房贷利率。
我们来实际换算一下，以按揭贷款200万，贷款30年为例。
房贷利率为5.0%时，每月需还款10736.43(元)
房贷利率为4.6%时，每月需还款10252.89(元)
房贷利率为4.4%时，每月需还款10015.22(元)
相比之下每个月相差了237.67元，30年相差了8.5万多。相比5.0%时，每个月相差了721.21元，30年相差了26万。
此外值得一提的是，上次4月LPR已经连续三个月维持不变，出乎了市场预料，而本次5月LPR的降幅之大则再一次出乎市场预料，市场原文预期5年期LPR可能下调至4.55%。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：
- 一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。
同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能，按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着那么首套住房商业性个人住房贷款利率很大可能下限幅度可至4.4%。