刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上月维持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15BP。
值得关注的是，MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。本周，人民银行等量续做1000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价实现单独下调。
首套房贷款利率最低4.25％
央行在一季度货币政策执行报告中表示，4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10bps。随后，在4月金融数据出炉后的答记者问中央行表示，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。值得注意的是，这个政策只涉及新增贷款。
不过，并不是所有城市的首套房贷款利率都将降至4.25％。通知同时明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，中国人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，此番调整后，各地的实际房贷利率还要等各地加点政策出台后才能最终确定。
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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
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南都·湾财社记者 王艳玲