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LPR下调至4.45%,这意味着首套房的房贷利率最低至4.25%

房产老J

2022-05-20 13:00青海

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5月20日,最新一期的LPR报价出炉,1年期3.7%保持不变,5年期4.45%下调15个基点。这意味着以LPR为基础的房贷利率又要进一步降低了。

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5月15日,在关于调整差别化住房信贷政策的通知当中明确,对于购买普通自住房的居民家庭,首套房商贷利率下限调整为不低于当期LPR报价20个基点。随即就有部分城市调整首套房商贷利率到了4.4%。现在LPR报价再次下调,那么这些城市接下来应该还会配合当期LPR下调首套房贷款利率的水平,最低能够低至4.25%。

过去,商业贷款利率与公积金贷款的利率差值都是大于1%,现在这样一调整商贷利率和公积金利率的差值也只剩下1%。如果后续LPR进一步下调,那么二者的差值将进一步减小,商业贷款的利率水平正在逐渐朝着公积金靠拢。金融这一侧对购房者的支持力度正在持续增加。

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在楼市下行压力和疫情的双向影响下,前四个月房地产市场的相关数据可以说是“惨不忍睹”,各项数据的下滑幅度都十分明显。开发商销售不畅,商品房库存增加,房地产投资放缓,商品房新建和竣工面积大幅度减少。这一系列的数据都在告诉我们楼市正在承受前所未有的压力。也正因如此,各地才会积极开展救市,各个层面才会放开对购房者的约束,我们才能看到房贷利率在短短几天内两连降。

对于购房者而言,在5月15日还以为自己遇到了购房的最佳时机,首套房利率低至4.4%是前所未有的。而在5天后,利率最低点再次刷新,这也会让购房者再次感到犹豫,毕竟按照这个趋势LPR或许还有进一步下探的机会。这种观望的情绪可能也会让不少购房者再等上一个月看看趋势。

总的来说,房贷利率这一次给到购房者的优惠力度真的是非常大了。尤其是不少城市的房贷利率从去年超过6%,降到今年5%以内,真的是为购房者省下了不少购房成本,降低了不小的购房压力。而房贷利率的下调也是刺激购房者最直接的方式,也将会是在房地产救市大潮中起到少数关键作用的措施之一。

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