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央行发布,首套利率下限调整为4.4%!

芒果在线

2022-05-20 09:34辽宁

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重磅!就在前几天,央行通过官网发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,通知内容就是首套贷款利率下限调整至4.4%。

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但要知道的是,这仅是利率下限的调整,并非买房就能享受4.4%的利率,具体情形需要参考各个城市和各银行的利率政策。

首先,政策调整对整个楼市来说,利好的级别非常的大。

但政策“因城而异”也是必然,此前虽然央行已经明确,首套房贷利率可以最低到4.6%,但绝大多数没有低到这个程度。

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那么此次的调整,意味着二手房房贷利率会再下调,允许房贷利率在基准的基础上打9折,4.4%。

新房首套房贷利率允许低于LPR,部分银行可以做到4.4%,这会进一步降低买房成本。

举个例子:
以一套单价1.5w,面积90㎡,首付3成,还款30年的首套房来计算。

6.125%的贷款利率,总利息112.32万元,月供5745元/月。
5.2%的贷款利率,总利息92.31万元,月供5190元/月。
4.9%的贷款利率,总利息86.05万元,月供5016元/月。
4.6%的贷款利率,总利息79.9万元,月供4845元/月。
4.4%的贷款利率,总利息75.86万元,月供4733元/月。

这样一调,相比较房贷利率的最高值时期,利息直降了40万,直接省了一套房子的钱。

这波利好其实还是属于还未买房的自住购房者,对于已经买房,并且站在利率高位上的购房者来说,确实解决不了现有压力!

不过目前来看,针对在芒果买房的客户,建设银行、中国银行已跟进调整至4.4%,其他行的调整信息还是等各行发布官方消息,我们会持续关注!
部分信息来源:郑州地产

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