我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，投资买房，看中临港新城，主要是现在临港新城的就“居转户”年限7年缩短3年，落户政策相比上海其他更加宽松，想问一下浦东临港这块未来发展前景大吗？
沪叔：你好，临港新城在滴水湖西北侧，滴水湖片区的建设速度非常快。临港新城未来很有前景，相比其他新城，临港新城的城市界面最好，没有很多拆迁房或老城区，房子都比较新，规划上坚持朝高端方向发展，对人口有筛选，相对来说生活氛围上可能差一些。
临港新城有优质学区，包括建平系、明珠系、上中系，华二附中，抓住了一部分重视教育资源的人群的心理。临港新城的二手房市场清晰明了，偏向投资板块的房子，没有生活配套，产品品质高，板块成熟成熟程度不够。偏向改善的港城新天地片区，产品品质高的房子在五万多，其他产品有四万多的。港城新天地是临港新城的核心，有很多在建楼盘，没有轨道交通是它的劣势。偏向刚需的片区，配套成熟但价格更低，主要是因为房龄老、离交通主干道和地铁远、商业比较偏向平价消费，吸引力有限。总的来说，预计临港新城的房子在未来能达到6-7万，但城市发展不是一日之计，需要时间规划，还需等待城市发展真正成熟那一天。
提问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远的地方买新房，上下班通勤时间太长了，想知道在房价较高的徐汇地区，老破小是否值得购买呢？
沪叔：你好，徐汇滨江地区，周围的高端江景房，风景优美，生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看，一线江景房不仅有较大浮动，而破小的涨幅较低，且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化；但是如果楼市下跌，老破小将首先受到影响。对于江景房来说，江景，地段，产品是决定其楼盘价格的首要因素，而对于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅，但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区，但是可能随着地段的变化会有空间。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。
提问：沪叔你好，我首付预算不多，考虑在临港买房，今年临港地区适合买房吗？这个板块的升值空间大吗？
沪叔：你好，临港地区不仅有国家级自贸区更是上海唯一降低落户和限购门槛的区域，因此该地区的楼盘有一定的价值空间。临港的地铁盘主要详见内部分享，这几个楼盘离地铁站较近，交通便捷，且周围基础设施建设较好，环境优美，商业街林立；这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合宜居。临港区房价和投资门槛都相对来说比较低，自住与投资均较为适合。