2022年5月15日，央行和银保监会发布通知，
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
那么还是让我们来详细解释下通知内容吧。
LPR被称为贷款市场报价利率，
LPR的多少一般是与公开市场操作利率挂钩的。
公开市场操作利率又是什么呢？
在这里，公开市场操作利率主要是指MLF利率。
MLF全称中期借贷便利，你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。
MLF被戏称为麻辣粉。
LPR不是央行直接发布，
而是由18家具有代表性的商业银行，进行报价算出来的。
首先，18家报价银行在MLF利率基础上加点后得出LPR初始价格，
这里各报价行的加点幅度主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
然后，将各报价行报出的18个LPR初始价格，剔除掉其中最高和最低价格，
最后，把剩余的16个报价用算术平均得出LPR。
LPR一个月公布一次，
发布时间一般为每月20日。
每个月LPR利率可能升可能降。
1个基点等于0.01%，20个基点就是0.20%。
我们的个人房贷利率是在LPR基础上，再通过加点确定的。
比如5年期以上LPR利率是4.6%，
如果一个人的加点数是0.5%，那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。
加点多少，是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。
以前啊，
全国层面执行的利率下限中，首套房利率不得低于相应期限的LPR。
这时候，按照5年期以上LPR为4.6%测算，即使你个人信用状况再好，你的首套房贷利率也不能低于4.6%。
但现在新政策进行了修改，首套房个人房贷利率变成了这样：
也就是说，首套房的房贷利率下调了0.20%，即20个基点。
按照5年期以上LPR为4.6%测算，首套房最低利率变为4.4%。
等一下，这个政策是对于新发放的商业性个人住房贷款，
存量的房贷还是按照原来的合同执行的。
这次调整，依然是坚持“房住不炒”的定位，主要是支持刚性和改善性住房需求，有助于促进房地产市场平稳健康发展。
好了，今天就说到这吧。
别气馁，
一切都会慢慢好起来。
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