据悉，碧桂园、龙湖和美的置业3家民企被监管机构选定为“示范房企”，将陆续发行人民币债券。一时间，关于房企融资的利好以及市场信心的提振，在房地产行业掀起一波话题热度。
多家民企发行债券进行融资
5月16日当天，美的置业和龙湖集团分别发公告，已经明确发行债券及金额。其中美的置业拟发行金额不超10亿元“22美置01”，期限为4年，起息日为2022年5月24日。龙湖集团公告显示，本期债券发行规模不超过5亿元，期限为6年期，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。而碧桂园则公告称地产集团确实拟于近期面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券，该债券目前仍处于计划阶段。
5月19日，有消息称，民营房地产上市公司新城控股，拟于近期在银行间市场发行一支中期票据，计划发行不超过10亿元，期限或为2+1年，暂定于5月下旬发行。上交所网站显示，新城控股62.32亿元小公募债券项目状态已于日前更新为“已反馈”。
可以预见，未来将会有更多信用评级良好且稳健发展的房企，陆续采用发行债券的方式进行融资。
示范效应明显
改善房企融资环境
去年9月恒大爆雷后，多家民营房企出现违约事件，民营房企融资难度大幅提升，房企债券融资进入冰封期。虽然在去年年底到今年年初，国家层面政策的导向下，房企的融资环境逐渐好转，但是基本上都在央企和国企层面。根据中指研究院的数据显示，2022年1-4月，房企信用债发行规模为1532亿元，同比下降37.7%，其中发行人以央企、地方国企为主，发行额占比84.9%，民企仅发行8笔，融资94.1亿元，占比6.1%。
而本次3家民企的债券发行，是对监管层此前政策承诺的具体落实，释放出支持房企合理融资需求的更为明确的信号，有利于提振市场信心，进一步改善房企融资环境，给市场起到了很好的示范带动效应。
中指研究院认为，将有更多民营房企效仿发债融资。碧桂园、龙湖、美的置业均为当前房地产行业的头部民企，具有开发经营能力强、财务相对稳健等特点，成功发行债券融资后，将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。
除美的置业
其余在西安均有项目
目前除了美的置业，龙湖和碧桂园在西安及陕西均已入驻多年，且有不少项目。新城控股进入西安时间不长，项目数量也不多。
作为去年集中拍地最大赢家的龙湖，从2007年在西安第一个项目龙湖·曲江盛景至今，14年先后布局了高新、曲江、浐灞、航天、西咸新区、咸阳等区域，覆盖了大西安范围内的很多热点板块。年初龙湖6大纯新盘同时发布，其中西安4盘，兰州2盘。西安4盘是2021年第二次集中土拍中，龙湖连揽高新CID、浐灞、曲江大明宫等优质地块。目前4个项目均已入市，分别为龙湖星河紫云台、龙湖云璟、龙湖青云阙、龙湖星河学樘府，且多为改善型户型设计。另外，目前还有沣西新城的龙湖景粼玖序和空港新城的龙湖天璞等老盘推新在售。
而碧桂园自2015年入陕至今，开发了50余个项目，以西安为主，布局周边宝鸡、渭南、延安等9个城市。目前西安在售的项目不多，有位于高新区域的碧桂园云墅（二期）和航天区域的碧桂园云顶等。由于去年在集中供地时，碧桂园并未斩获新地块，预计今年不会有纯新项目入市。
新城控股2017年进入西安市场，已经开发的有新城玺樾骊府、新城首府项目。目前在售的住宅项目是位于咸阳高新区的新城云境。据悉今年也没有新项目入市的计划。 华商报记者 党兰