最近的官方发话，越来越直白了，就生怕大家理解不到位。
昨晚，稳增长稳市场主体保就业的座谈会上，有一句话很有亮点，“看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。
这用词，有些火急火燎，还真少见。
上周末，央行也发话，首套房贷利率可以低至4.4%。
各城市调控政策天天见，放松限购、限售还嫌不够猛，连“生娃破限购”的招都使出来了。无锡，生二孩及以上本市户籍的家庭，可以在限购区新增购买一套房。南京、杭州、东莞也纷纷出台了类似的政策……
大湾区的东莞、中山、佛山救市力度，也是一个比一个猛，如今全场就等着广州来个重磅再渲染一下气氛。
但老广啊，就是淡定，大家期待的，预测的重磅政策，是千呼万唤也没出来！
连买房人都急了，我们的后台私信、房产交流社群天天有人来问……
虽说最新的70城房价，广州还涨了，但这个上涨，多半是豪宅市场带飞，并不能完全说明市场好起来。去看看外围区的南沙、增城等片区的刚需盘，有几个不是冷冷清清的？
4月广州新房网签5458宗，环比下跌15%，同比下跌49%。
一季度财政收入，广州账面上才477.57亿元，增速7.6%，但总额还不及兄弟深圳一半。
估计此时大家心里很嘀咕：广州，还等啥呢？
在下不才，胆敢猜测一下，广州憋着不出大招，估计是想拿第二场土拍来试探市场冷热，再来调整政策力度。
据悉，广州第二批集中供地将于5月底公布。根据市场的爆料，下面我们先睹为快！
鸽王级别的地块都出场了？广州要认真了！
宇宙中心【天河】，两宗靓地申请出战，分别是燕塘地块三、育新街南侧地块。
你没看错，“燕塘地块三”这大宝贝又被端上来了。
2016年，它首次登上蓝皮书，往后几年，也陆续看到它的身影。不少房企都等着这块肥肉，但就一直没正式上过擂台，鸽了好几次了。（是等养肥再卖吗）
| 燕塘地块三
官方蓝皮书的资料，地块位置是很优越的，在天河区中西部，西侧靠近白云山，在3号线梅花园站附近。地块周边，信达金茂广场、合生云山熹景、恒大御府、佳兆业天御这些二手房，已经卖5-8万/㎡。
话说，2015年周边的地价已经是1.85万/㎡，这块地据说起拍楼面价要摸到4.4万/㎡。
连这种鸽王级别的地块都拿出来了，这次广州还挺认真的？
| 育新街南侧地块
天河另外一块靓地，育新街南侧地块，就是当年（2021年）蓝皮书上那位东大湖地块。
地块在智慧城核心区中部，背靠火炉山公园，容积率2.5，景观资源相当不错，有做山景别墅的料。
加上已经开通的21号线，未来周边会有5条地铁线路。周边的新房不多，仅有保利天汇（均价7万/㎡），合景臻源（7万/㎡）等，但附近公寓比较多。这宗地的起拍价，掐指一算也不会低。
【海珠】这次也下了血本，放出了石岗路、琶洲等4宗靓地。
“石岗路”大概是地王集中营吧，楼面价TOP10的榜单上，就占了两个份额。本次拟推出的石岗路AH050957地块，在去年的蓝皮书也出现过，对比两个版本，本次用地面积减少，容积率也从4.51提高至5.06。
地块位于海珠区西南部石溪片区，最大的卖点，邻近珠江，有江景。地块周边有时代大家、金融街融御、雅居乐海珠小雅等，二手房价格大概6-10万/㎡。
| 石岗路AH050957地块
琶洲方面，或会推出两宗靓地，一块是商住（琶洲西区AH040329），一块是商地（琶洲西区AH040157）。
| 琶洲西区AH040329（商住）
329宅地就在琶洲西区（人工智能与数字经济聚集区），区域内腾讯、复星这些巨头总部已经落户。琶洲板块的宅地，少且贵，新房均价已经摸到9万/㎡+。前阵子，附近的琶洲南TOD项目开盘，9万/㎡+的价格又被疯抢，你懂市场有多稀罕琶洲了吧。
这宗地，大概率也会抢破头。
| 洛溪桥西侧AH101728地块
另外一宗宅地，洛溪桥西侧AH101728地块，在中大国际创新生态谷内。从区位图来看，这宗地也是有江景加持的，周边有中海观雲府和中海观澔府，价格在7-8万/㎡左右。
荔湾、白云、花都、增城
“回锅肉”会香吗？
【荔湾】大概会推西塱和南岸仓地块，老城区，没有过硬的素质，可能吸引力一般。
西塱地块在白鹅潭商务区核心区内，附近就是广钢新城。
上周广钢最后一个新盘中海保利朗阅入市，卖6-7万/㎡，去化中规中矩。广钢已经没有宅地了，错失广钢的巨鳄们，要不看看这块？
南岸仓地块，老荔湾，中山八商圈，靠近中山八站。
【白云】或会派出4宗较大体量的地块，包括白云煤炭地质局地块（用地面积12.7万㎡）、黄金围货运站地块（用地面积16万㎡）、钟落潭马沥站西侧国有地块（用地面积1.9万㎡）、龙归永兴123地块（用地面积8.7万㎡）。
| 白云4宗地块区位
【增城】第二轮供地上场的，可能会有6宗，起拍总价超92亿元。如果都顺利出让，那也是一笔巨款。
眼下，满天飞的降价消息，把增城的楼市压得抬不起头。增城呐，急需一些好消息热热场子，这次能争点气吗？
【花都】预计会出让5宗，前段时间被富力“退货”的靓地，中轴线八地块一也在列。
地块大概盘点差不多了，后续还会持续跟进，大家先关注起来。
再来做个小结和预测吧。
对比首轮土拍，第二场集中供地，广州中心区，热门板块放出的靓地，更多，更劲爆，也是符合上头说的“能出尽出”。
大家知道，土地出让被喻为楼市“晴雨表”，后市的走势，是英雄还是狗熊，土拍是很有“发言权”的。
你看隔壁深圳，首轮土拍8宗宅地下场竞拍，5宗火到摇号，一天收金193.2亿，全部地块达到15%溢价率！
杭州就更牛了，直接甩出了“学神级别”的操作。出让60宗地中，仅1宗流拍，成交金额高达826.76亿元。供地量全国最高、成交率最高、总出让金额全国最高！
而广州首轮土拍，18宗地，1宗流拍，2宗溢价，15宗底价成交。虽有2家民企现身拿地，但其它依然是央企、国企出手。
首场土拍大考，高下立判。
如果第二轮土拍依旧还是平平淡淡，那广州的大招，就箭在弦上不得不发了。
大概率，这场土拍依旧分化厉害。热门板块，不出差错基本都能顺利出让，像燕塘地块三、琶洲地块还是很有吸引力的。
但增城、花都这些地块呢，能保证有人报名，已经不错了。
另外，再提一嘴，在这大环境下，房企手头紧张还舍得重金投入的，证明这些板块，是有价值的。换句话来说，各路英雄都抢破头的地段，有钱就大胆冲吧。
这场土拍，还是值得期待，大家搬好凳子准备看戏吧。
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