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厦门多家银行通知首套房利率下调20BP
按4.7%执行
据了解，5月18日，银行相关机构召开会议，讨论厦门首套房贷利率执行问题。据确认，目前厦门已有中行、建行、农行、平安、招商、交行等银行已通知首套房利率下调20bp，二套房利率保持不变。
另外，还有部分银行工作人员表示暂未接到通知，首套仍按4.9%执行，不过，预计其他银行大概率也会很快跟进下调首套房贷利率基点。
数据仅供参考，各银行不同支行情况也可能不同，请以银行实际审批情况为准。
据融360数据显示，2022年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降11BP；二套房贷款平均利率为5.57%，均环比下降10BP。当月全国重点城市的首套房贷利率全部降至6%以下。
由此来看，无论是厦门现在多家银行执行首套房贷利率最低4.7%，还是原来普遍执行的首套房贷利率4.9%，二套房贷利率5.4%，厦门首套和二套房贷利率在全国属于低位水平。
基点调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
根据最新利率计算，厦门新房首套房贷款利率是LPR+10个基点，按贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约减少241.77元，未来30年内共减少利息支出总额减少87040.16元。
解读
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次政策实际上相当于未来各地利率最低可以做到4.4%，这个利率是非常优惠的。但实际操作如何，要看各地银行等规定了。但有一点，按当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或可以拿到这些超低利率的贷款。这或也是此次政策对于刚需支持中的一层新的含义，体现了国家对于新市民购房方面的支持和保障。
目前，除了房贷利率基点下调外，厦门多家银行的放款速度也明显加快。去年年中开始，厦门购房均要排队等待银行放款，购买新房放款周期需等3个月-半年。从2022年3月开始，厦门房贷放款速度就开始明显提速，5月以来，厦门有的银行一两周就可以放款，有的甚至更快，有购房者申请住房公积金贷款，仅两天时间就放款了。