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【年内面世？人民大道04地块有新动静】5月19日，据公开信息，云岩区中交人民大道城市综合体项目首开区基坑相关资料已收审，这意味着中交城投人民大道项目在近11个月后，终于有了新动作。
去年6月28日，中国交建发布公告，同意中交城投与中房集团及云岩城更按照49.5%:49.5%:1%的比例，共同以现金出资约24.5亿元设立项目公司——中交城投海润（云岩）城市更新有限公司。
7月21日，中交城投、中房集团与云岩城更联合体以约33亿元总价、7772元楼面单价，竞得人民大道04地块，出让面积70773平米，计容建面424638平米，商业限高250米。
拿地后，项目公司随即开展前期工作，但进展缓慢。据接近中交城投的朋友介绍，项目进度缓慢的主因与对面05地块新城项目类似，均为征拆问题。
目前，项目地块征拆工作正在加速，按照中交城投的工作安排，如果一切顺利，项目有可能在2022年内面世，甚至可能首开销售。
从最开始传说恒泰有意，到此后雪松落户，人民大道04地块的改造工作堪称「命途多舛」。在流言传播两年多后，地块项目即将落地的消息，确实挺让人激动。
尤其是在人民大道其他地块都依然只是「传说」的前提下，项目的面世会显得更有意义。
那么，中交城投到底会在人民大道04地块打造什么样的项目呢？原雪松中心规划目测是没有规划T2大平层的。我个人认为，如此核心的土地加上如此之高的地价，打造T2大平层也无可厚非。
原雪松中心规划
原雪松中心规划
原雪松中心规划
考虑到中交城投央企背景的雄厚融资实力，我十分期望能在04地块上看到T2大平层的产品。当然，再考虑到住宅普遍为超高层，户型做边厅规划的可能性会略小一些。
再有就是商办组团部分，项目最终会把超高地标定在多少米，也同样值得关注。此前雪松中心规划为200米以上。
另外还值得注意的是项目地下空间部分。据2020年8月官方的公开信息，人民大道04地块将结合六广门改造项目，拟结合6000平方米地下商业连廊及黔灵西路地下商业，构建地上地下商业集群。
也就是说，未来项目地下空间规划，也可能成为一大亮点。
目前，蓝城已中标成为六广门改造项目全过程委托管理服务商（可以理解为代建方），若两个项目通力合作，也许能给贵阳其他地下空间项目打出样板。
总的来说，这次04地块项目有新动态，非常值得关注。
考虑到目前云岩吾悦、新秀城、贵阳印象以及融创双子的表现都不算好，老城仅有华润九悦和铁建城两个项目（没算小关万达和公安厅地块项目）发光发热的情况，04地块项目，还真就会承担起一些「重振老成荣光」的作用。
【小道消息：贵阳某项目首套商贷利率可低至4.4%】今早，据乐居报道，贵阳农行、交行、邮储、中信、平安、兴业等多家银行，首套房商贷利率已降低至4.9%。
而据较为可靠的小道消息，事实上截至目前，贵阳某项目已有合作银行可将首套房商贷利率做到4.4%了，即央行现行商贷政策下的最低利率。
经综合业内及银行等多方意见，目前可以确定的是，4.4%的首套商贷利率尚未完全铺开，暂时属于「点对点」的优惠政策。未来是否会全面铺开还很难判断。
此外，我们认为即便4.4%的房贷利率优惠会在贵阳全面铺开，但不会有太长的可持续性。未来，随着LPR的变化，利率优惠很可能就被自行消化掉了。
另外，银行的资金成本也会成为压力。对于股份制银行而言，类似的优惠政策做起来会比较有难度。
因此，也可以说这次利率优惠的窗口期，实际上也是刚需购房上车的一个窗口期。我们难以判断首套房商贷利率是否会在半年或一年后出现新的变化。
用原本5.4%的利率对比4.4%的利率，按30年贷100万元计算纯商贷等额本息月供，后者利率下会比前者每月节省约608元，大概一箱半油费或是一个月水电气费；总贷款利息将减少约21.9万元。
总的来说，虽然最近我们经常在聊利率，但本次政策对市场的刺激其实比较有限。不过，单就刚需而言，这次利率优惠确实是其上车的有利条件。
另外需要注意的是，除非LPR变动，否则存量房贷的利率不会随着优惠政策出现变化。
【云岩区多个区域暂无征收改造计划】最近，官方又向关心城市更新工作的市民做出了新一轮解答。根据官方消息，云岩区多个区域暂无征收改造计划。
据悉，云岩区嘉禾路、龙泉巷、福田巷、三马金鸭片区马家堡区域、三桥金桥家园、数博大道旁原申一橡胶厂宿舍、老年大学地块和宅吉村地块、安云路原煤校宿舍3/4号楼、头桥海马冲片区、蔡家街32号、扁井巷水电九局宿舍、东山达兴花园、茶店村罗家坡区域，以及沙河街区域，暂无相关征收项目开展。
云岩区人民大道飞山街和茶园村区域，目前已完成预征收工作，至于何时转为正式征收，还需等待通知。
南明区甘荫塘五湖巷片区不在近期棚户区项目规划范围内。
观山湖区阳关小区目前只发布了预征收公告，预征收方案还未制定，具体实施征收时间暂时无法确定；阳关建材制品厂宿舍暂无征收安排。
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