乐居买房讯 上周日，央行发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，经过4天的发酵，目前已有广州、深圳、天津、济南等20个城市先后下调首套房贷利率至4.4%。
不难发现一线城市中广深已经开始跟进，但北上暂无消息，为此乐居北京致电包括中国工商银行、中国建设银行、招商银行等多家银行北京总行及支行了解到，目前北京首套房贷款利率仍按照5.15%执行。
“近期暂不会调整”
北京首套房贷利率仍为5.15%
“确实关注到了央行发布的通知，具体何时执行还没有接到通知。而且各银行相互间也在观望，不过短期内可能不会调整。”中国工商银行西城区某支行工作人员向乐居北京表示。此外，中国建设银行、招商银行北京总行相关工作人员也表示，没有接到下调通知。
综合各银行回复，目前，北京地区各家银行房贷利率的定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，即5.15%和5.65%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，目前做出调整的城市首套房贷利率普遍集中在4.6%-5.0%。房贷利率在5.0%及以上的城市，要一次性下降至4.4%的可能性相对小。此外，政策调整需要走流程，即便北京地区有调整房贷利率的计划，也需要一段时间。
持续松绑
4天20城下调房贷利率调整
据易居研究院智库中心不完全统计，截止目前，已有广州、深圳、天津、济南等20个城市执行4.4%房贷利率。其中，安徽阜阳为全国首个出台政策宣布房贷利率及首付比例的的城市。
另据《房贷利率监测报告》调查显示，目前表示下调房贷利率的城市，多是口头形式。另外从此次各地4.4%的房贷利率申请情况看，部分城市另有约束条件，主要包括几个维度，即客户资质：工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况：楼盘工程情况和认购情况；中介资质：中介规模、合作关系等。
对此，严跃进表示，虽然此次调整局限于普通商品住宅的范畴，但随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率。