我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，最近刚拿到购房资格，想把买房提上日程了，不过预算不多，总价在200万以内，纯刚需，请问有哪些区域、那些楼盘比较推荐购买啊？
苏叔：你好，刚需可以挑挑拣拣的楼盘真的没那么多，眼看10年间首付翻5倍，洼地被填平，乡镇变改善，4年间苏州10多个刚需楼盘全部消失，如今200万以内苏州只能买以下这些楼盘。园区200万以内只能勉强搞定人才房，高新区只剩下浒通板块比较友好，相城的刚需则全部在乡镇，仅阳澄湖和望亭可选，吴江也大都在周边乡镇，曾经的第一大刚需板块房价均价早已破了2万。吴中的太湖度假区不得不提，现在是苏州第一大刚需板块，板块内有8个楼盘均价基本都是一字头，是刚需的福音。最后还是那句话，刚需买房不墨迹，下手必须快、准、狠，买房的最佳时机永远是现在看中了就买。既要有潜力又要产品好，开发商还得大牌，位置也要好，这样的条件很难兼顾，抓紧上车才是王道。
提问：苏叔，你好，张家港的房子可以入手吗？
苏叔：你好，在张家港买房主要也是看地段，比如说城北，属于政府重点发展板块，得到了政府的诸多政策倾斜，而发展多年的城南板块一直属于不温不火的状态。
价值比较稳定的板块是城中心和城北。整体而言，张家港市场在苏州四县市中较为稳定，因为张家港的新房库存量相对较低，整个市场的供求健康度较高。像太仓、常熟这两个县级市，尤其是常熟库存量较高，狭义库存的去化周期都达到了十七八个月，广义库存的去化周期大概在五六年左右。但是张家港在狭义库存和广义库存都相对健康，狭义库存去化周期约十四五个月，广义库存去化周期约30个月。
加上张家港高铁站的建成使用，大大提升了城市能级，张家港的核心地段是值得买入的。
提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？
苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州顶流板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。