就目前的房价，年轻人如果没有长辈们的支持，全凭自己的力量付首付款，不是说不可能，那起码也得30多岁以后。当然，这还没完，高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔持续支出。然而，随着楼市失去了赚钱效应，当下人们的观望氛围越来越浓厚，不着急出手成为了很多人的共识。2022年将迎“首个房产贬值潮”？懂行人预测：今明两年将超出想象。
在1961年时，我国出生人口不到1千万，但从1962年起，我国进入出生人口高峰，一下跳至2450万，此后一直持续到1975年都保持每年2000多万的出生数，被人口学家称之为“生育高峰期”。这一批人从2022年开始大批量退休，退休就意味着经济能力锐减，购房需求衰减，一直持续10多年，这也是为什么说2022年将是房子迎来贬值潮的重要隐藏因子。
至于10多年后，这个不用多说了，在综合因素影响下，人口老龄化、少子化是全球发达国家的共性，是大势所趋，至少到目前为止，全人类还没有找到有效应对方法。
开发商还能硬抗房价吗？之所以这么说，长期以来，开发商都给人以一种财大气粗的感觉，享受商品房的定价权，曾还有一些地方的房企组成价格同盟，禁止低价销售。但他们没想到的是，专门针对开发商的三道红线新规继续在发挥作用，他们开始自顾不暇，包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧，别说扩张了，能活下去就是他们的最大目标。
新规还显示，到2023年6月30日，所有房企要实现降档达标。这样的话，2021年才算过去一年，2022年将是不达标房企的“决定之年”。要想现金流、有息负债水平达标，除了降价促销回款外别无他法。恒大等大型房企降价促销不过是起了个头，在新规下，对涨价惯了的开发商来说，在这个节骨眼上，2022年起超出他们的想象，为了尽快回笼资金，开发商是等不及了，促销潮、打折潮在一季度就会展开。
结论：房子注定不会成为永远的财富，物以稀为贵，房子的趋势已经远远不是以前大涨不跌啦！
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