住在房屋里的人,不一定是房屋的主人;
住在房屋里并且拿着房产证的人,才是真正的房屋主人。
由于诸多因素的影响,现在房屋买卖市场中存在着许多没有房产证的房子。很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多,但唯独就没有房产证。在这种情况下,买房时我们不禁疑问:这些没有房产证的房子能买吗?购买没有房产证的房子又存在哪些风险呢?
房产证的概念?
房产证是指购房者通过交易,合法取得房屋的所有权,并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
没有房产证的房屋买卖合同有效吗?
如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示,即使没有房产证也不影响合同效力。
法条链接
《民法典》第二百一十五条:
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房屋买卖合同有效,该房屋买卖合同可以履行吗?
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
从我们一般购房人的购房目的来说,购买房屋都是为了占有使用,但如果卖方没有房子房产证,即无法办理变更登记,买方不能取得房屋所有权,其购房用来占有使用的目的便无法实现,所以房屋买卖合同无法完全履行。
购买没有房产证的房子存在哪些风险呢?
一、无法取得房屋所有权;
二、影响再次进行房屋买卖;
三、无法进行抵押;
四、房屋出租过程中可能会影响出租人的合法权益;
五、无法得到补偿;
六、无法维护合法权益。
LAW
所以,购房者在买房过程中,要注意留意所购买房屋是否具有房产证,没有房产证的房子可以买,但切勿冲动购买,一定要在购买前自我评估下,避免出现钱掏了、房屋所有权却不属于自己的情况出现。
本期编辑:包铁新媒体工作室 王玮
审核:王锐