▣作者：老船长
现在的局势，已经非常明朗了。
疫情的持续冲击，导致各地的防疫政策从严从紧，经济活动几近冰封。
拯救经济，是第一要务。
关键是，怎么救？
1
从4月份的经济数据来看，只有投资和进出口，成绩还说得过去。1-4月份，固定资产投资增长6.8%，进出口增长7.9%。
而其他数据，都不能说成绩及格。
4月份，工业增加值同比下降2.9%，制造业下降4.6%，汽车制造业下降31.8%。
最惨的还是消费和房地产。
4月份，社会消费品零售总额同比下降11.1%。受疫情影响最大的餐饮业，下降22.7%。
房地产的各项数据，继续创造新低。
全国房地产开发投资同比下降2.7%；房屋新开工面积下降26.3%；房屋竣工面积下降11.9%。
商品房销售面积同比下降20.9%；商品房销售额下降29.5%。
新低后再创新低，房地产已经跌入谷底。
2
尽管从去年底就不断有城市放松调控，但直到4月份，整个楼市的房价涨幅，依然还是老样子。
4月份，70个大中城市的二手房环比涨幅，15个城市上涨，50个城市下跌，5个城市房价没有变化。
上涨的城市的数量，稍有上扬便又转头跌了下来。
15个上涨的城市中，成都、北京、昆明、广州、深圳环比涨幅都超过0.5%。
此外，还有徐州、南充、福州、西宁等二三线城市，也在环比上涨。
长春、上海、吉林、牡丹江、三亚5个城市的房价没有变化。
50个下跌的城市中，扬州、哈尔滨、大连三个城市环比跌幅都超过1%。
而包括西安、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、兰州、郑州、南昌、长沙、南京在内的多个省会城市，二手房也都在环比下跌状态。
从二手房的同比涨幅看，13个城市上涨，56个城市房价都跌回一年前。
北京同比上涨6.5%、上海同比上涨3.7%、广州同比上涨2%，一线城市中只有深圳下跌了2.8%。
楼市分化的未来，北上广的房价，依然坚挺。
海口、成都、杭州、长沙、西安等重点城市，二手房也在上涨。
而56个下跌的城市中，牡丹江跌幅接近10%，成为垫底的城市。
太原、哈尔滨两个省会城市，跌幅都超过了6%，也是最具代表性的北方城市。
包括率先启动救市的沈阳、长春、郑州，二手房也并没有回到去年的水平。
持续的跌跌不休，只能加大救市力度。
3
在各地方先出一轮放松调控政策之后，国家终于出了大招：
针对首套房购买者，房贷利率可直接根据LPR减去20个基点，也就是4.4%；二套房不低于5.2%。
消息重磅，一片利好声不断。
但最重要的，还是国家透露出的信号：这次是真的要拯救房地产了，都要打起精神来！
之后，杭州、南京、苏州等一众强二线城市，纷纷加入救市大军。
救市潮，继续在全国蔓延。
提高公积金贷款额度、降低限售年限、降低首付比例等等政策，已经算是基本操作。
但还是有几个城市，依靠创新的救市政策，刷了一把存在感。
首先要提的，就是长沙。
5月11日，长沙公布最新楼市政策，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年，而房屋盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
把存量房转换为租赁房，则可获得新的购房资格。
这在中国的救市政策中，十分新颖。
一方面，可以直接盘活存量房市场，增加租赁房市场供应，为买不起房的人提供租住机会。一方面，对有换房需求的人，提供一条捷径。
租购并举、稳定楼市、满足新市民住房租赁需求，一石三鸟。
让人不得不感慨：长沙有高人！
政策出台5天后，“长沙住房”APP上累计1185套存量房提出申请供作租赁住房，此外还有千余人次咨询了这项业务。
起码目前看起来，效果还不错。
作为全国“房住不炒”的模范生，长沙调控一直很严格，房价收入比在全国重点城市中也是最低。
但此番加入救市，信号也十分明确：房地产业实在太重要了，想要拯救经济，就没法绕开楼市。
第二个救市创新点，生娃送买房资格。
4月30日，沈阳公布新政，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
5月9日，扬州公布新政，大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
5月11日，南京公布新政，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受最优惠贷款利率等支持。
5月14日，东莞公布新政，符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
5月17日，杭州公布新政，符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；在报名参加新房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
如此新颖的政策，既激活了房地产市场，也能促进人口生育，一举两得啊。
2021年，中国新增人口只有48万人，各个中心城市的人口增长也面临瓶颈，北上广深四大一线城市加起来，也只增长了12万人。
生娃，已经是硬性任务。
把拯救房地产和促进生育结合起来，只能让人佩服“政策空间”确实够大。
正在摊煎饼的港口大爷却貌似不太满意：“既能生得起二孩三孩，又能再买一套房，这得是啥家庭啊？”
4
局势，已经再明朗不过了。
国家必须救经济，但救消费的力度，难度有点大。
拯救房地产，是走出去的第一步，毕竟是关乎国民经济的产业。
但如今的形势，不像2008、不像2015，疫情的随机性也远超想象。
当人们的工作没法稳定，收入没法保证，就很难撑起对楼市的信心和预期。
救市政策如潮水般涌来，但何时能掀起巨浪，亦未可知。