上海已经实现社会面清零，很多产业都在有序恢复中。
魔都上海，或将在一个月左右彻底实现清零，进而解封，恢复往日的繁华。经济也要开始全面复苏，这场没有硝烟的战争，终于取得了胜利。
上海清零和楼市有什么关系呢？
全国多地放宽政策，鼓励买房，但4月份无论是销售量还是总销售额，同比去年都有下滑。
楼市会继续萎靡还是触底反弹？
先梳理一下房价涨跌的逻辑。
决定房价的关键是供需关系而不是取决于成本。
为什么这么说呢，房地产开发成本除了建筑成本和税费成本以外（这两项其实全国都差别不大），最大头是地价。地价是怎么来的？并不是地方政府拍着脑袋决定的，而是取决于本地的房价和开发商对于地块未来价值的预期判断。
本地的房价是怎么来的？是开发商试探性的价格和市场反应而来。买房的多，投资客多，中介炒作多，房价就起来了。过去十几二十年，就是这么一轮轮的来自于各种力量的助推，导致房价不断地上涨。
而买房的都是什么人？大部分是在城区工作的人和乡村进城的人。房地过去那么火爆，主要是得益于城镇化发展和人口红利。
但随着房地产发展，房地产的金融属性越来越强，对资金的吸引力也越来越大，在一定程度上侵蚀着其他行业。
所以坚持住房不炒，恰恰就是为了解决这种矛盾。
工业、制造业才是长久之计。
摆脱对房地产的依赖，是共识，也是战略方向。但一场疫情改变了很多事情。
内循环再次提上议题。
内循环靠什么？消费、基建和房地产。当下救市，各种放宽政策，并不是为了让房价再次疯涨，而且为了振兴经济，为了保住大部分房企不倒下，房企活下去，才能保证期房顺利交付。
与其说是保楼市，不如说是保交付。毕竟期房销售是主流，涉及千家万户的居所之地和一辈子的心血。
而另一组数据是，中国人60%以上的资产或者资金，都在房子上。所以房地产行业绝对不能倒下。
无论是降息还是取消限购限贷，都解决不了当前房产去化问题。
一方面是供需关系发生了变化，刚需和改善性客户大多数都上车了，投资客不想再入局。
没上车的要不就是没钱，要不就是有更好的投资渠道或者资金需要用在其他地方。
另外一部分有实力的中产，则在观望中，观望的原因无非有两个，一个是担心房价会降，二是担心自己的收入不稳定，买房以后断供。
未来买房的核心群体，基本都是这类中产。这类中产有两个明显特征，一是很多都是在大城市工作，收入还可以。二是对生活有一定的追求，但又不想压力太大。
他们缺乏的并不是基础资金，而是缺乏对房地产的信心，对自己从事的行业业的信心，对经济复苏的信心。
而上海的疫情得以顺利控制，恰恰能给予这些人信心。魔都如此紧张的局面都能搞定，还有什么是解决不了的呢？疫情结束后是经济的复苏，全面复工复产，意味着收入更加稳定。
而收入的稳定，也会刺激老百姓投资和消费的资源，进而让各个行业变得更有活力。
房地产救市的关键不在于放宽政策，而在于振兴老百姓对市场的信心。
或许。很快房地产就能实现触底反弹了。
疫情结束后，你会选择买房吗？