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三四线楼市沦为炮灰,为何炒房客不急着抛房?大多是因为这5件事

山药蛋TV

2022-05-19 11:59山西

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随着二线城市和新一线城市逐渐加入楼市救市阵营,三四线楼市仅存的购房门槛低的优势被击溃,接下来将会是二线和新一线城市对三四线楼市购买力和购房需求的无情掠夺,三四线楼市已经沦为这一轮救市潮中的炮灰,但为何炒房客们却不急着抛房?大多是因为这5件事:

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第一,幻想房价会反弹

现在还坚守三四线城市的炒房客并非职业炒房者,而是手里有闲钱囤了几套房的散户,这些人对市场缺乏精准的判断,而是一味的依赖以往的经验,历史上,我国房价有多次下跌后短期反弹的案例,所以部分投资客认为房价下跌是政策短期调控的结果,随着政策宽松,房价应该还会反弹,所以不愿意抛房套现,我奉劝炒房客一定要认清现实,支撑楼市发展的人口红利,城镇化红利已经消失,没有购房需求作为支撑,我国房价已经毫无回弹之力。

第二,降价也很难卖出去

大城市二手房流通性高,一方面是因为需求大;另一方面新房价格高,而二手房选择空间大,除了新建电梯房之外,低总价的步梯房同样可以解决住房需求。反观,三四线城市经过这一轮房价下调后,价格已经逐渐回落到刚需可承受的范围之内,如今购房需求又逐渐外溢到周边楼市政策宽松的二线和新一线城市,三四线新房市场的发展也举步维艰,二手房市场更是夹缝求生。炒房客已经错过了最佳的抛房时机,未来房子即使降价也很难卖出去。

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第三,不甘心亏本卖房

2018年及以后进入三四线楼市的投资客已成为妥妥的接盘侠,不仅没有赶上房价上涨的红利,反而是房子入手后资产不断缩水,除了亏掉房价之外,还有首付款的机会成本、房贷利息、房屋维修金、契税等等成本,要知道如果不买房把这比钱放在银行是可以赚取利息的,这就是首付款的机会成本;从房贷的本息构成比例来说,前期偿还的70%以上的款项都是利息,本金占比很小,由于投入的成本巨大,炒房客不甘心亏本卖房。

第四,持房的风险相对较小

不只在我国,在世界上的大多数国家,房地产都是支柱性产业,房地产为地方政府输入了巨额土地财政和税费收入;开发贷和个人住房贷款也为银行创造了丰厚的利润;房地产也直接带动了建筑、建材、装修、家具、家电等等行业的发展,由于房地产极其重要的经济地位,任何时候国家不会允许房价大跌,更不会让楼市崩盘,持房的风险远远小于购买股票、债券、贵金属等等投资渠道,所以,那些不着急用钱的人就不会轻易卖房变现了。

第五,持房成本没有增加

对于入市较早的投资客,虽然三四线城市房价一跌再跌,但很大概率不会跌回自己的入手价,因为政府根本不允许我国房价大跌,只要纸面财富没有缩水就有继续持房的底气。另外,三四线城市的房产持有成本远低于大城市,每个月的房贷也在承受范围之内,继续持有房产不会对自己的工作和生活造成太大威胁,所以,房产持有者可以通过出租房屋转嫁一部分压力,并不一定非要走到卖房的地步。

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