从去年下半年开始，我们的房地产市场就迎来了前所未有的转向，上涨了20余年的房价，竟然出现了全国大面积的下跌，开发商们为了回笼资金充裕现金流，主动开始降价迎合购房者，每平米降价幅度在几百元到几千元不等，一套房能够给购房者节省几万几十万的费用，因为这突如其来的降价，去年还有不少城市出台了“限跌令”，可似乎对于楼市的降温起不到明显的抑制作用，无论是房价还是成交量都遭遇了滑铁卢，去年全年的楼市用一个词形容就是高开低走，上半年楼市欣欣向荣，下半年楼市急转直下，从而也导致去年的全国平均房价涨幅仅有2.8%，创下来最近几年来的涨幅新低，并且这种降温到今年还在持续当中，这可把开发商和炒房者急的直跺脚！
特别是今年的楼市依然和去年下半年的情况一样，甚至还有过之而无不及，虽然今年以来已经有近百个城市相继出台了鼓励购房的优惠条件，但从市场的表现力度来看，楼市的升温并不是很明显。今年一季度的数据就显示，无论是成交面积还是成交额都出现了不同程度的下滑，而且成交价格跌至了9552元每平米，创下最近2年多来的新低，这无疑给今年房地产市场的回暖开了一个不好的头，要知道本轮的楼市降温马上就要持续一年的时间了，这个时间可不断，开发商的房子卖不动，那么资金压力只会更大，关键的因素在于目前市场上仅仅只剩下刚需了，那些有投资需求的人早就不敢进入了，他们怕进去了就会亏本，前几年在高位买房的人，现在基本上都处在了亏本的状态，小则亏损几万，多则亏损几十万。
而在今年众多利好政策的影响之下，我们的楼市效果到底如何呢？最近国家统计局发布了今年4月份70个大中城市的房地产数据，数据显示，4月份70城，从城市涨跌个数来看，环比方面，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个；同比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
从这份数据里面，我们不难看出4月份的楼市情况相对于3月份来说并不是很乐观，从房价下跌的城市数量其实就可以看出一些端倪来，无论是新房还是二手房价格，下跌数量都出现了增加的情况，当然这里面的原因肯定是多方面的，4月份受特殊环境的影响，很多人都没办法自由的出来看房，对于楼市成交量的影响肯定是很明显的，这是一个重要的外部因素，但最主要的还是目前的楼市压力确实非常大！
从去年到今年，楼市遭遇了前所未有的变化，过去楼市火热的时候，特点就是房价一直处在升温的状态下，这让很多购房者对于买房的信心很足，即便是拿出一个家庭几十年的积蓄也在所不惜，因为他们认为只要房价涨，那么自己的房子就能够保值增值，那么现在所付出的成本都是值得的，可这次降温，让此前买房的人房子资产缩水，那么在当前的楼市环境下，你想通过买房保值增值明显就变得不可能了，很可能房子刚刚买到手，想要再次的以高出买入价的价格卖出很难，这完全不符合大家原来的买房目的！
所以现在的楼市想要得到明显的回暖，除了给予一定的鼓励政策外，还要让大家对于买房有足够的信心才行，让他们觉得买房依然还是有价值的，这样对于楼市销量才会有更直接的帮助，过去都是买涨不买跌的心态，这种观念在很多人心里是根深蒂固的存在！