这是最坏的时代，也是最好的时代。
楼市回暖，已经明牌！
5月18日，4月份70城房价数据发布，释放出重磅信号——
时隔6年半，70个大中城市，房价首现同比下跌。
4项综合指数也罕见全下跌。
新房综合指数环涨-0.3%，同比涨幅为-0.1%；二手房综合指数环涨-0.3%，同比涨幅为-1.6%。
原来上涨的掉头向下，原来就下跌的则跌幅则进一步扩大。
价格下跌城市数量，继3月份收缩后，又再次增多。
尤其是同比下跌城市。
新房多达39个，二手房高多达56个。
均创下近几年之最。
这也充分说明，房地产市场下行压力巨大。
基本上，除了一线城市还能保持上涨外，三线甚至二线城市都不行。
天津房价也呈下跌态势。
国家统计局数据显示，2022年4月，天津新房价格环比下调0.1%，同比下调0.3%；
二手房价格环比下调0.5%，同比下调0.7%。
其实不止房价数据，周一（5月16日）发布的房地产开发投资和销售指数，也是一片惨淡。
全国4月商品房销售额同比降了超四成。
房企到位资金同比维持负增长。
房地产开发投资增速同比由正转负，这也是自2020年6月以来的首次负增长。
坦白说，本身房地产市场就在下行，怎奈疫情又来势汹汹，导致上海等多地沦陷。
直到现在，疫情的影响都没有过去。
天津5月15日一轮大筛，嘭，又是一轮。
它对楼市乃至经济的冲击都非常大。
也正因此，才引发了房地产历史上罕见的政策密集潮。
各种利好政策层出不穷。
特别是4月29日中央一声令下，救市已经上升到国家层面。
从上到下，都摆出一副“不达目的誓不罢休”的态势。
仅5月上半月，就有超过40城发布稳楼市政策。
生娃破限购、出租不占名额、在校生也有购房资格……
政策越出越“花”。
更重磅的，央行掷出全国性超级利好——首套房贷利率下限下调20个基点！
这是自LPR换轨以来的首次。
既有重大信号意义，又带实质性刺激。
现在，苏州、郑州、济南、无锡等地，已经响应号召。
天津也出手了，已正式将首套房贷利率降至4.4%！
直接下调了50个基点！
力度之大，令人意外。
要知道，前面天津的政策都是“渐进式”，卖一买一、静海和蓟州等远郊的分区施策、公积金首套认定调整等。
不否认都是利好，但覆盖面较窄。
这次降利率，堪称“普惠”级。
只要你是首套，就能享受。100万贷款可节省8.58万元的利息，每月少还286元。
降利率前
降利率后
真金白银的让利，就差直接喊你来买房了。
目前，农行、中行、工行、建行、交行、招行、华夏等天津多家银行，均已执行。
而这还仅是开始……
楼市就是政策市。如此多政策齐发力，反弹回暖只是时间问题。
现在正值转折点。
“市场底”正在孕育。
实际上，按理，市场会晚于政策底1-3个月。之所以现在还在调整期，是因为叠加了疫情这个突发变量。
但趋势，不可逆。
新一轮楼市周期，正在路上。
购房窗口已打开。
买房人尤其是刚需，需早作决定了。