形势不妙！
今天全国70城最新房价数据出炉，比预期更差，房价下跌城市数量继续增加！
房地产开发投资时隔2年再次转负、房企销售额同比“腰斩”、居民贷款意愿跌入冰点...
沈阳新房、二手房价格同比环比下降！房价泡沫逐渐减少，利好政策纷纷出台，购房时机到了吗？
官方发布！70城最新房价出炉，释放重大信号！
5月18日上午，国家统计局发布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，释放重大楼市信号！房地产形势不容乐观，“救市”政策或将全面铺开！
1、新房47城下跌、二手房50城下跌，房价下跌城市增多
新房价格方面，4月18城环比上涨，5城持平，47城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少11个，房价下跌的城市数量比上月多9个。
二手房价格方面，4月15城环比上涨，5城持平，50城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少6个，房价下跌的城市数量比上月多5个。
另外，新房和二手房价格同比下跌城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
2、一线城市房价环比略涨，二三线城市房价环比全部下跌
新房方面：4月份一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
二手房方面：一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
3、一二三线城市房价同比涨幅全部回落或降幅扩大
新房方面：4月份，一线城市新房同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。三线城市同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。
二手房方面：一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
4、房价出现拐点，楼市形势不乐观，政策松绑力度或更大
据业内专家分析，4月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义明显。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，需要警惕房价基本面的“恶化”。
数据背后是市场的真实反应，足以说明现在市场压力较大。因此，可以预见的是，后续楼市政策或将迎来全面放开，松绑力度将越来越大。将在购房政策等方面持续发力，积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。
沈阳新房价格环比跌0.2%，同比跌0.8%
根据官方发布的数据，4月沈阳新房价格环比跌0.2%，同比跌0.8%，二手房价格环比跌0.6%，同比跌0.9%。
这是沈阳二手房价格环比跌0.4%，同比跌2.4%。
房地产多项数据创新低！楼市泡沫逐渐减少...
除了70城房价数据之外，近日，国家统计局和央行也分别发布了房地产开发投资数据和金融报告数据，形势均不乐观。
首先，同比下降2.7%！时隔2年房地产开发投资再次转负
5月16日，国家统计局公布的今年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，增速由正转负。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；住宅销售额下降32.2%。
另外，根据观点指数发布的“22年1-4月房地产企业销售表现”显示，1-4月前100房企实现权益总销售金额14814亿元，同比减少52.8%，降幅扩大4.3个百分点。
数据来源：观点指数
4月前100房企实现权益总销售金额3475亿元，环比减少10.9%，同比减少63%。
数据来源：观点指数
其次，住户贷款减少2170亿！居民贷款意愿跌入冰点...
5月13日下午，央行发布了2022年4月金融统计数据报告。4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
同期，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
要知道，住户贷款的涨幅低于零，有史以来仅有3次，除了这次之外，其他两次分别是2020年2月和2022年2月。2020年2月，全国各地疫情爆发，这次突发事件带来的冲击是贷款减少的主要原因，随后贷款市场也开始好转，数据开始走高。
但是，这次不一样，这是继2月份之后，4月居民贷款数据再次转负，降低的幅度甚至超过了2月份。
众所周知，房贷是住户贷款的主要组成部分，贷款减少，也从侧面反映了当前市场信心不足，房地产市场形势不容乐观。
值得一提的是，4月份，不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
这也意味着，除了房贷需求收缩外，消费需求也在收缩。有专业人士分析，如果是受疫情影响，那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封，那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是，现在房地产市场不景气，就业环境不稳定等多重因素，让我们不得不考虑：
一旦楼市信心持续起不来，再加上消费需求持续走低，那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响，很难再有改善住房和提高消费的需求，这无疑对整个经济的影响也很大。
众所周知，房地产市场，作为国民经济的重要组成部分，支柱产业地位无可撼动。如果房地产发生问题，其上下游几十个行业都会受到影响，对于经济发展的冲击可想而知。想要稳增长，房地产必须要稳住。
这从近期官方多部门会议中就可以察觉到，明确支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励买房，调控正从各个方面开始陆续解绑……
据不完全统计，2022年以来，全国已有近130个城市发布了出台稳楼市新政。5月以来，至少包括浙江杭州、四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏苏州、辽宁沈阳、湖南长沙等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。
与此同时，5月15日，央行和银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
对于买房人来说，市场回归理性，房价泡沫逐渐减少，目前各项购房利好政策不断，新的窗口期已经开启。