根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。从这点我们就可以看出，现在房子在人们家庭当中，无疑是占据了非常重要的地位，同时也是人们家庭当中最宝贵的财富。而之所以房子价值这么高昂，还是因为房价比较高，导致人们买房比较困难。很多家庭为了买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷。
这也就相当于透支了自己未来的收入，使得自己半辈子的积蓄都花费在了房子上面，正因为如此，才使得房子在人们家庭财富当中，占据着最大的比重。对于那些刚需购房者来说，买房都有着自己的需求，即使面对再高的房价，也会购买自己的房子。毕竟我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，再加上现在年轻人结婚也离不开房子，使得楼市当中还存在数量不少的刚需购房者。
但同样的，房价越高也就意味着这些刚需购房者买房更困难。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的。并且在这些租房群体当中，只有少部分群体拥有自己的房子，只不过在外地城市工作，所以才选择租房居住。
而大多数租房群体，都是因为没有自己的房子，所以只能选择租房居住。并且这些租房群体当中，年轻人占据了最大比重。这还是因为这些年轻人刚工作没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，导致这些年轻人想要买房比较困难，只能选择租房居住。说到底，还是高房价给人们带来了太多的压力，甚至影响了人们的日常生活。
那为何房价会这么高昂呢？这和楼市当中的投资者有着密不可分的关系。要知道，房子作为一个商品，是可以进行交易的，这也就导致很多家庭把房子看作一种“投资品”。但由于这些年来，房价上涨速度较快，导致买房投资能够获得巨额的财富，并且操作也非常简单，只需要买一套房子静等着房子升值即可。这样的情况下，也就使得人们把房子看作最好的投资品。
毕竟买房投资不需要什么复杂的操作，这也就导致每个家庭都可以买房投资。这也就使得这些年里，随着房价的不断上涨，买房投资的家庭数量也越来越多。而这些投资者涌入到楼市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了房地产行业当中，无疑是促进了房价的上涨。这就形成了恶性循环，房价上涨导致更多的家庭买房投资，而这些家庭买房投资后，又促进了房价的上涨。
这也就使得这些年里，房价上涨速度较快，导致人们的收入水平和房价存在较大差距，从而使得刚需购房者买房比较困难。面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年，单是调控累计次数就达到了650次，其中更是有“三条红线”和“限贷令”等调控政策，导致2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，可以说超过了70%的城市房价都有所下跌。
这样的局面，即使到了今年也没有好转，甚至多个城市已经放宽了调控政策，但依旧没有多少购房者买房。这还是因为人们对楼市失去了信心，之前一直坚信房价只涨不跌，但2021年的时候，房价出现了普跌的局面，导致人们对房价不再抱有信心，并且认为2021年的房价普跌，就是楼市的转折点。
但对于今年来说，还有很多人在吹捧楼市，认为放宽调控政策的情况下，楼市就会逐渐回暖，而房价也会逐渐反弹。所以认为现在就是买房的好时机，等到楼市回暖的时候，也就意味着自己的房子会升值，从而使得自己家庭财富增加。那我们来打个比方，如果手中有40万，今明两年该选择买房还是存钱呢？其实这个问题，曹德旺先生一席话说透了。
其实在很多年前，玻璃大王曹德旺先生就给自己的妹妹建议，赶紧卖掉手中多余的房子。并且在一次采访中，给出了对楼市的看法：“未来很长一段时间，房地产都会被严管，最后演变成有钱人的接盘游戏。以后房子卖也卖不掉，租也租不掉，还要交管理费。很多人都认为买好几套房子能够实现资产保值增值，对此我建议尽早卖掉多余的房子。”
从这句话当中，我们就可以看出，曹德旺先生并不看好未来楼市的发展。这是为何呢？首先我们要知道，房地产行业发展的最根本因素就是人们的购房需求，只有人们愿意买房，才会有这么多房子被建设出来，使得房地产行业才能发展。而根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。
从这个数据当中，我们就可以看，现在城镇家庭基本上都已经拥有了自己的房子，并且还有很多家庭拥有多套房。这也就意味着现在的城镇家庭已经不缺房子居住了，而那些购买多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。可以说，现在的购房需求已经减少了很多，未来将只有那些年轻人会选择买房。
只不过现在购房需求数量依旧较多的原因，就是因为这些投资者在不断的买房投资，形成了“击鼓传花”的接盘游戏。而现在调控政策在不断收紧，使得这些投资者也在抛售自己多余的房源，从而导致现在的楼市已经出现了供给大于需求的局面。这也就意味着房地产行业的黄金时期已经过去了，未来房价只会逐渐平稳，买房投资也具有较大的风险。这样的局面下，如果手中有四十万元，刚需购房者还是可以选择买房的，但对于投资者来说，尽量还是不要轻易买房投资，避免自己被房子所套牢。
对此而言，你有何看法呢？