扬州房产观察
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021扬州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
5月18日，扬州楼市的“红五月”已经过去一半。
本月扬州楼市的调控政策不间断，限购、限售等政策相继松绑，楼市回暖明显，但不同楼盘却正在上演着不同“冰与火之歌”。
截至目前，扬州市区预销售排行榜TOP10中，远洋红星天铂销售数据遥遥领先，仅半月时间，无论是销售套数还是成交面积，都已赶超上月榜首的数据。
进入5月，扬州楼市调控政策不断，这也给很多还在犹豫的买房人提供了充足的信心。
1）扬州住房公积金贷款额度调整
单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。自2022年4月24日起施行。
2）房贷利率下调
据报道，目前扬州银行二套房贷款早已下调到了5.2%的下限，首套房贷利率则普遍已下调至4.8%左右，个别银行优质客户最低甚至已经下调到4.6%，已直逼“下限”。业内普遍认为，随着这次央行新政的实施，扬州银行房贷利率有望进一步下调。
“当然，这也不代表会一次性下调到4.4%的政策下限，同时也不可能对所有人都给予同一利率，信用良好的优质客户，以及近期扬州房贷新政重点支持的人才及二孩家庭，将有望享受较低的房贷利率。”业内人士表示。
此外，4月扬州新房价格环比下跌1.0%，同比下跌1.3％；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌1.9％。
（图源：扬州乐居）
政策放松、房贷利率下调、房价下跌，种种利好加持，5月市场回暖。
虽然5月楼市行情上涨，但是不可否认的是，在这些top10榜单中，有楼盘销量还是个位数，要知道目前扬州在售的主流楼盘约55家左右，这也意味着剩下未上榜的几十家楼盘也只成交了几套，甚至是“零成交”。
1）南区：开泰园
从房产信息网获悉，位于扬州南区八里镇的开泰园，自今年1月10日公开认购以来，还是“零成交”。（不排除网签延迟的情况，仅供参考）
据悉，开泰园楼盘成品房整盘均价13750元/㎡（桩基及基坑支护工程5183万元、外墙干挂石材工程894万元、精装修1500元/㎡）。
目前区域内可售的新房不是很多，同处八里镇的晶龙宸龙学府（晶福园二期）还有287套住宅可售，去化率81.67%左右。
要知道，宸龙学府单价仅7800元/㎡起，如此优惠价格，去化速度还如此不理想，开泰园前路艰难啊！
2）二城：和光昕悦
位于二城板块的和光昕悦，占据二城核心位置，早在拿地时热度就居高不下，关注度很高。可即使是这也，项目开盘近半年来，官方成交备案数据还仅是1（不排除网签延迟的情况，仅供参考），这局面多少有点尴尬。
和光昕悦所处的二城核心板块，不仅地理位置优越，配套也相当成熟，周边更是高价盘的聚集地。
中信泰富锦辰20100元/㎡、美的国宾府19930元/㎡、中海华樾19150元/㎡、华建正茂府18650元/㎡，这几个盘都在万达广场南侧，虽然是高端改善盘，但销售情况异常火爆，开盘没多久就清盘了。
而和光昕悦的成品房均价高达27160元/㎡，捅破了区域天花板，虽然周边高价盘多，但这么高的价格，扬州买房人怕是还需要时间去接受。
3）东北区：招商璟萃
位于湾头的招商璟萃自去年底开盘，至今成交数据还是零。（不排除网签延迟的情况，仅供参考）
2021年，湾头在扬州楼市中抵达了前所未有的高峰！强势诞生四幅万元地，招商蛇口、中海等一众头部开发商在此落子！一时间，湾头风头无两！
潮水退去，2022年的湾头市场可选择的楼盘却并不多。区域在售新盘仅远洋·广陵宸章、万科·华鸿 如园、招商璟萃。