5月18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
跟着小编一起来详细了解一下：
2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
（图源：国家统计局）
其中还释放出了三个大信息！
一、乌鲁木齐新房价格上涨！4月的小阳春来了？
二、小户型产品更加吃香！价格上涨速度和幅度最快！
三、贷款利率有望下调？商贷的朋友们不要错过！
话不多说，咱们一起来看看！
01
乌鲁木齐新房价格上涨！4月的小阳春来了？
根据国家统计局发布的70城数据显示：
乌鲁木齐新房市场：4月环比上涨0.6%，同比上涨3.2%；
二手房情况：4月环比下跌0.1%，同比下降3.1%。
（图源：中国房价行情网）
目前的新房均价为9377元/㎡，各区房价指数如下：
（图源：中国房价行情网）
新建商品住宅销售价格分类指数：
90㎡及以下：4月环比上涨0.8%，同比去年上涨4.5%；
90-144㎡：4月环比上涨0.6%，同比去年上涨2.7%；
144㎡以上：4月环比上涨0.4%，同比去年上涨：4.4%。
二手住宅销售价格分类指数：
90㎡及以下：4月环比上涨0.1%，同比去年下降3.1%；
90-144㎡：4月环比下降0.2%，同比去年下降2.9%；
144㎡以上：4月环比不变，同比去年下降4.3%。
先来看看新房市场，新房4月环比上涨0.6%，同比上涨3.2%。
有一部分的原因同年可能受疫情的影响，再者后疫情时期绝大部分的人都在观望，不敢轻易下手。
那么在今年的3月份至4月份左右乌鲁木齐迎来了一波小阳春，很多的购房者也已经开始关注乌鲁木齐房地产市场的行情了。
再来看一下乌鲁木齐二手房：4月环比下跌0.1%，同比下降3.1%。
二手房的下降，大多数原因是因为“老破小”，房子的年限较长，房子设施老旧，配套与服务都跟不上，但是有些带有教育配套的二手房的价格超过了新房的价格。
据悉，乌鲁木齐，在去年的6月份郑重宣布下架关于学区房的过分炒热，这期间确实有一些小区的房价进行了回落。
前段时间也实行了学区划片，种种原因现在购房者会更加的偏向于新房，既有生活的品质，同时又能兼顾孩子的教育问题。
现在很多新项目周边基本都有新建的学校或学区，这也大大减轻了家长们的压力。
02
小户型产品更加吃香！价格上涨速度和幅度最快！
新建商品住宅销售价格分类指数：
90㎡及以下：4月环比上涨0.8%，同比上涨4.5%；
新疆商品住宅销售价格分类指数中90㎡及以下是涨幅最多的，这也就说明目前为止，大部分的购房者还是更加偏向于小户型，小户型的需求依然很大，同时，也反应了刚需的客群在不断增加。
二手房的分类指数整体呈下降的趋势，90㎡及以下也逐渐成为主流。
4月份二手房价格指数有两个特点：
二手房降温的时间相对长，跌幅也要大于新房，说明市场压力要更大。
一些既有的政策正不断出现，对于二手房市场的回暖有积极作用，但需要时间。
03
贷款利率有望下调？商贷的朋友们不要错过！
近日，房地产市场又迎来重磅利好，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在此之前，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
按照20个基点来算，就相当于100万的贷款额度，30年期可以再优惠4万元左右，上一次的下调是2009年打7折，但是当时只限于一线的城市，这一次属于全国强制执行，乌鲁木齐也不例外。
专家表示，下调首套住房商贷利率传递了“稳楼市”的积极信号，有助于稳定居民住房消费预期，促进房地产市场平稳健康发展。
买房贷款的压力变小
刚需们的福音来啦~！
计划今年买房的朋友，千万不要错过！