5月18日，国家统计局公布《2022年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
数据显示：4月西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%，同上个月相比，环比、同比涨幅均有所放缓；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.8%。
总体来看：2022年以来西安新房环比虽然在上涨，但已经连续四个月涨幅出现回落态势，而二手房环比价格也开始出现下降。
根据国家统计局发布的数据，从全国情况来看：4月份70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，(3月29城、2月27城、1月为28城）。
当月有47城新房价格环比下降，（3月38城、2月39城、1月39城），另有长春、上海、西宁、吉林、牡丹江5座城市环比持平。
涨幅第1位的为：成都、贵州，环比上涨0.8%
涨幅第2位的为：北京，环比上涨0.7%
涨幅第3位的为：杭州、乌鲁木齐，环比上涨0.6%
西安则和石家庄、南宁、济宁以0.2%的环比涨幅并列第7。
和3月份西安以0.4的环比涨幅位列第6位相比，4月无论是涨幅和名次都有所下降。
总体来说，虽然楼市在不断松绑，但房价下降的城市仍然还是创了今年的新高，可以说真的是应了那段话:一顿操作猛如虎，一看战绩0-5。
而在上涨的城市中则不乏有长沙、杭州等在内的多个此轮楼市调控潮中的模范城市。
不过长沙“租房破限购”和杭州“三胎送房票”的调控政策是在5月才出台，所以究竟是否能够刺激市场，还需在观望一段时间。
全国情况看完，接下来我们重点来看下西安的数据。
今年以来，西安分别以0%、1.0%、0.4%、0.2%的环比涨幅上涨。
虽然4月西安新房价格依然是上涨趋势，但和2月份1.0%的涨幅相比，4月西安新房价格涨幅百分比已经出现明显缩口趋势!
具体来看产品类型的涨幅：
新建商品住宅中，90㎡以下户型环比涨幅为零（3月为0.5%）；90—144㎡户型价格环比上涨0.3%（3月为0.3%）；144㎡以上户型环比上涨0.1%（3月为0.7%）。
90㎡以下户型环比涨幅为零的原因，是因为在4月份几乎没有90㎡以下的小面积产品推出，仅有一个位于曲江大明宫板块的龙苑新世纪有1栋楼推出，而1.35万元/㎡的均价也要低于周边新盘的价格。
另外在4月份，雅居乐宏府翰林山、龙湖青云阙、龙湖星河学樘府、以及华润置地·未来城市等多个红盘都有90—144㎡的产品推出，其中华润未来城市更是创造了西安首个“4万人摇”记录。
因此，90—144㎡面积段无疑也成为了拉动4月价格环比上涨的主力。
再来看二手房市场，4月二手房房价上涨城市共有15城（3月21城、2月10城上涨、1月10城），环比涨幅第一名为成都0.7%，第二名为北京、昆明0.6%，第三名为广州、深圳0.5%。
下降城市50城（3月45城、2月57城下降），二手房下降的城市依然继续扩大趋势，环比下降最高的为太原，下降1.6%。
持平城市则有 5城，分别为长春、上海、吉林、牡丹江、三亚。
而4月西安二手房则属于50座下降城市的阵营，环比下降0.1%，同比上涨1.8%。
从二手房产品的分类来看：其中90㎡以下的户型环比下降0.6%、同比上涨1.8%；90—144㎡的户型环比上涨0.3%、同比上涨2.0%；144㎡以上的户型环比下降0.1%，同比上涨1.0%。
也就是说90—144㎡的户型依旧是最受市场欢迎的。
据悉，根据5月18日贝壳显示的西安二手房挂牌量已经达到了105154套，创造了近年来二手房挂牌销售量的新高。
而二手房挂牌量走高主要有两方面原因：一是业主对市场预期不确定，或者为了脱手变现，想要着急挂牌出售。
二是购房者观望情绪变浓，导致房源挂牌时间变长，新增房源又持续增加，最终也就造成了二手房挂牌量的堆积。
结合一系列的数据来看，当前的西安市场反应一般，而接下来西安会不会和其他城市一样启动松绑政策救市呢，我们拭目以待!