今天，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。
根据统计数据显示，4月份西安新房销售价格指数环比上涨0.2%，二手房销售价格指数环比降0.1%。
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西安新房环比涨0.2%
新房方面，4月份西安新房价格环比上涨0.2%（3月上涨0.4%），涨幅持续缩小，同比上涨5.2%（3月上涨5.6%），涨幅缩小。
分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格指数环比持平（3月为0.5%），同比涨5.7%（3月为5.9%）；90-144㎡之间房源销售价格指数环比涨0.3%（与3月持平），同比涨5.3%（3月为5.7%）；144㎡及以上房源销售价格指数环比涨0.1%（3月涨0.7%），同比涨4.7（3月为5.1%）。
4月与3月数据对比可明显看出，新房的销售价格无论是环比还是同比，涨幅都呈缩小态势。其中90㎡及以下新房房源，其价格环比持平。这也是由于目前在售新房中，90㎡及以下房源非常少，因此其价格变化不大。
另外，4月份，新房中涨幅最大的为90-144㎡房源，而144㎡及以上新房价格变化微小。
二手房方面，4月份，西安二手房环比呈下降态势。根据70城房价数据，4月份西安二手房销售价格环比降0.1%，同比涨1.8%。
这意味着，西安二手房自2021年10月下降数月之后，经过2022年3月0.1%的微涨，4月又一次进入下降状态。由此可见，目前的二手房价格依旧在小幅波动，既无大涨，也无大跌。
分面积段看，二手房方面，90㎡及以下二手房销售价格指数环比降0.6%（3月涨0.2%），同比涨1.8%（3月涨3%）；90-144㎡之间的二手房销售价格指数环比涨0.3%（3月涨0.1%），同比涨2%（3月涨2.9%）；144㎡及以上二手住宅销售价格环比降0.1%（3月无变化），同比涨1%（3月涨1.5%）。
由此可见，4月西安二手房中，90-144㎡之间房源更受市场欢迎，而90㎡及以下房源表现则较为冷清。
从以上数据来看，4月份西安无论是新房市场还是二手房市场，其表现都相当冷静。
这从4月西安楼市的供应量也能看出来。
据住在西安统计，4月西安共有14个项目2723套房源意向登记，近7万组家庭登记，诞生了2个“万人摇”项目。
不过除了华润置地未来城市（4.67万组登记）、中国铁建·万科翡翠国际（1.8万组登记）这两个倒挂明显的红盘，4月仅有不足4000组家庭登记。这也意味着，4月份的西安楼市，供应量少、大多数项目的登记量也较少。
另外，4月份，市场上的新盘也鲜有入市，很多等待已久的新盘，并没有入市销售，这导致新房市场新增供应相对较少。
土地方面，挂牌及成交各有特点！
挂牌方面：
4月29日，西安迎来了2022年首批集中供地。西安高新、经开、灞桥、长安、临潼、阎良、曲江大明宫、城北等区域，共计34宗约2303亩地集中供应，这34宗地出让起始价总计约325亿元。将在5月、6月依次完成出让。
成交方面：
4月28日，西安高新区8宗296.6亩地成功出让，这8宗地的用地性质均为商服，事实上为高新三期永安渠商业街用地。这几宗地的成交，意味着永安渠商业街将进入开发阶段。
4月上旬，西咸新区其中的25宗共计约1133亩地成交，包含工业用地、商业用地等等。其中10宗约314亩开发用地（商业用地7宗94.4亩，其余两宗为保障性租赁住房，1宗为安置房用地）。
除此之外，沣东新城成交1宗42亩公租房用地，浐灞生态区成交1宗4.939亩住宅用地（苏家堡村城改用地），高陵区成交1宗58.326亩商业用地，莲湖区成交2宗共27亩城改项目用地，阳光城摘得未央区马泘沱村58亩城改项目用地。
02
全国房价下跌城市增多
据70城房价看，全国范围内，新房、二手房销售价格指数环比下降城市均有增加。
新房方面，全国有47个城市的新房价格下跌（3月为38城），降幅最大的为锦州，降1.5%，而四大一线城市中，仅有深圳降0.1%。
另外有5城持平，分别为：长春、上海、西宁、吉林、牡丹江。
4月全国范围内，新房价格环比上涨城市有19个：北京、石家庄、杭州、南昌、青岛、长沙、广州、南宁、海口、成都、贵阳、西安、银川、乌鲁木齐、唐山、金华、赣州、济宁。其中涨幅最大的为成都和贵阳，均涨0.8%（3月涨幅最大为1%）。
4月份全国有50个城市的二手房销售价格指数下降（3月为45城），其中降幅最大的为太原，降1.6%。
4月二手房价格环比上涨城市有15个：北京、杭州、福州、厦门、广州、深圳、海口、成都、昆明、西宁、徐州、九江、赣州、岳阳、南充。其中涨幅最大的为北京和昆明，涨幅均为0.6%（3月涨幅最大为1.2%）。
持平城市有5个，分别为：长春、上海、吉林、牡丹江、三亚。
综合来看，4月无论是新房还是二手房，其销售价格环比下降城市都明显增加，即便是房价环比上涨的城市，与上月相比，涨幅也呈缩小态势。