“满5”不限购、降首付、降利率......
最近,一大波特大利好袭来,佛山楼市升温明显,不少“等等党”准备下手,不再躺平。
那么,同一板块,买一手好,还是次新房更香?今天,小编整理了8大热门板块56个一手盘,与周边57个次新房作对比。
下半年买房,看这篇就够了! (注:以下一手房价来源于安居客,二手成交数据来源于贝壳,仅供参考)
8大热门板块,你pick谁?
若问当下,最炙手可热的板块有哪些?
答案,非南海的三山新城、映月新城、灯湖北延,顺德的北滘新城、陈村新城、佛山新城,禅城的绿岛湖、城南莫属。
这8个板块,有的已出现一二手房价倒挂现象。
三山新城
众所周知,这几年广深客爱买三山。
总的来看,这里在地缘上非常接近广州,产业规划很强,环境不错,短长期都有交通配套落地,是一个充满想象力的板块,很容易被盯上。
目前,三山新城有6个一手盘在售,选择比较多,均价2.7-4.7万/㎡,4盘触及“4”字头。
次新房也十分坚挺,有823 套房源在出售,4盘挂牌价均价几乎与新盘齐平,最低是2.15万/㎡,最高去到4.12万/㎡,小户型比较抢手,成交周期短。
映月新城
映月新城,就是以前的老平洲,2020年被写入了官方版“下一个千灯湖”。
这里临广,左灯湖,右广钢;现有配套成熟,城建给力;映月湖公园二期、大范围的旧改、持续的土地出让,注定让映月新城的关注度不会低。
一手方面,有5盘在售,普遍叫价3万+,最低2.7万/㎡,保利天珺叫价最高3.9万/㎡。
二手方面,5个次新房叫价从1.7万/㎡-4.5万/㎡不等,其中,富丰君御更是有不少大户型叫价3.5万+,甚至去到了4.5万/㎡,与一手相较,倒挂明显。
图源:贝壳找房
不过,从今年成交数据来看,一般1.7-2.7万/㎡就可以拿下,短则4天成交,长则两三百天。
灯湖北延
近年,灯湖北延量价都走得不错,此前,保利君悦台售价破5万+,更是令人虎躯一震。
一方面,这里大盘+房企扎堆;另一方面,规划建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆等,广州28号线途经,且后续还有多宗宅地推出、旧改发力,想象空间不少。
目前,灯湖北延有7盘在售/待售,均价最低2万/㎡,最高4.6万/㎡。
值得注意的是,怡翠尊堤、时代天韵、恒大悦府、保利中央公馆、保利珑门等4盘,都有房源挂牌价去到4万+/㎡,一二手倒挂迹象明显。
图源:贝壳找房
但从成交数据来看,均价多在2.0-2.8万/㎡。
北滘新城
去年3、4月,北滘新城在全国火了一把。
湾区背景下,这里有轨道衔接广州,自身产业底子厚,汇聚了顺德30%的上市公司,关键是房价不高,广深莞客降维出手,简直“湿湿碎”。
北滘新城一手盘比较多,7盘在售,均价在1.9-3.5万/㎡之间,TOD盘中海汇德里待入市。
再来看附近的次新盘。盈生林上湾挂牌价最低1字头,剩余的君汇上品、北滘雅居乐英伦首府等7盘,合计472套房源在出售,清一色叫价2-3万+/㎡,最高直逼4万+。
从成交数据来看,均价区间多在2.1-2.6万/㎡,接近不少一手盘的价格了。
陈村新城
从城市面貌看,陈村新城远不如佛山新城;从产业结构看,远逊于北滘新城、三山新城。
但这里也是一个老天爷赏饭吃的地方:紧挨广州,一路直达亚洲最大交通枢纽—广州南站;坐拥3地铁,轨道密度高。
正是凭借这2大优势,吸引了不少投资客。2021年4月,华润地王更是以22300元/㎡的楼面价,把陈村新城推到了前所未有的高度。
目前,陈村新城已退潮,5盘陷入价格战,内卷严重,售价2.2-2.8万/㎡。
二手方面,挂牌价普遍1.5-2.5万+㎡,万科缤纷四季、广佛颐景园有房源叫价3万+/㎡。从今年成交数据来看,单价最低1.5万,最高2.2万+可拿下。
佛山新城
一说到佛山新城,大家第一想法是:睡城。
目前,佛山新城起点高、配套好、环境棒,对标珠江新城,手握多条轨道,已经成为越来越多人的选择。尤其是随着十余个楼盘的陆续交付,居住氛围也愈发浓厚了。
佛山新城竞争非常激烈,一手盘高达8个,均价范围在1.7-4.2万/㎡。
还有3个纯新盘待入市,即碧桂园世纪中心、华发滨江华府、富桥新天地,选择还是比较多的。
9个次新盘挂牌价最低1.44万/㎡,最高4.34万/㎡,还是比较“笋”的。成交周期普遍>200天,保利海德公园、怡翠晋盛御园最好卖。
绿岛湖
置业主城,但预算不够的刚需们,大都把目光放在绿岛湖。
绿岛湖主要以宜居为属性,由于区位、配套、环境等因素,备受刚需的青睐。这里已经聚集了世茂、阳光城、融创等开发商,不少项目已经交付,入住率也不低。
据统计,目前绿岛湖有6个一手盘在售,均价区间在1.5-2万/㎡。
再看下片区二手价,出现了一二手倒挂的情况:信业阳光城檀悦、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、世茂望樾,挂牌价普遍在2万/㎡以上。
图源:贝壳找房
但从成交数据来看,除信业阳光城檀悦外,其余成交价并没那么高,有的成交周期还很长。
城南
城南,约定俗成中,指的是季华路以南、佛山大道以东、南海大道以西、东平以北为城南。
这一板块配套很完善,临近多条主干道,靠近广佛线季华园站、澜石站和魁奇路站,还有众多商圈以及口碑不错的教育资源,生活气息浓厚。
目前,城南有6盘在售,均价2.0-3.3万/㎡;还有保利秀台天珺、建投恒福壹号待入市。
次新房挂牌价价差很大,像时代年华、龙光君悦华府等5、6年楼龄的盘,挂牌价1.7-2.7万+/㎡,靠近亚艺公园的二手房,清一色2.2万+起步,最高达4万+,倒挂迹象明显。
从成交数据来看,成交单价在1.9-2.7万/㎡,普遍为小于90㎡的三房,和一手房相比,还是比较“笋”的。
写到最后
为什么,有的板块会出现一二手倒挂现象?
一方面,二手房东不着急降价出手,另一方面,新房迫于销售回款压力而不断加大优惠力度,那一二手价格倒挂情况就此出现。
那么问题来了:一二手价格倒挂通常预示着新房抄底的机会已经到来,按照目前佛山楼市的情况,该怎么做选择呢?建议大家套个公式:
同一板块,当新房均价≤二手房价时,未来市场看涨,这个时候购入新房比较稳妥。
同一板块,当新房均价≥(略大于)二手房价时,大概率未来市场会出现上涨缓慢甚至横盘的情况。
同一板块,当新房价格>(远大于)二手房价时,未来市场出现横盘乃至下跌的几率会比较大,这时可以瞄准二手房。
随着政策的落地,你会选一手房还是次新房?欢迎留言发表看法。