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数读楼市|西安4月份新房价格环比上涨0.2%,二手房环比下跌0.1%

环球房产陕西

2022-05-18 17:41陕西

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今日(5月18日),国家统计局发布《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中数据显示:4月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手房价格环比下跌0.1%!

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4月份商品住宅销售价格下降城市个数增加

2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

4月西安新房涨幅收窄,二手房价格环比下跌

据国家统计局数据显示:2022年4月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5.2%。相较于3月份环比上涨0.4%,同比上涨5.6%,整体涨幅有所回落。

从新房面积区间分析来看:90㎡及以下面积产品环比涨幅为0,与上月不变,同比上涨5.7%;90—144㎡面积产品环比上涨0.3%,同比上涨5.3%;144㎡面积产品环比上涨0.1%,同比上涨4.7%。其中144㎡面积产品环比涨幅有所回落。

楼市“金三银四”传统销售旺季的冲刺跑也渐渐落下了帷幕……

4月的西安楼市可谓是两级分化,前有“大白菜”华润置地未来城市4.6万人抢房登顶“摇号NO.1”、中国铁建万科翡翠国际轻松“收割”1.8万人,两盘创造了西安楼市6.4万+人登记盛况。后有最冷项目中京坊共计192套房源,最终核验通过仅12组家庭。市场冷热分化加剧,也说明了适合多数购房群体的优质房源较少。

据环球房产陕西统计:4月西安楼市(城六区及各开发区+长安区+临潼区+沣东新城)共有14个项目2723套房源进行意向登记,最终吸引69414人。

相比3月3757套房源供应,环比下降27.5%,而和去年4月相比,供应量同比下降22.1%。

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4月雁塔区、浐灞、高新区、经开区、沣东新城、长安区等都有供应,但这几个区供应房源并不多,供应最多的为曲江新区,共有2盘675套房源入市,占整月供应量的25%。其次为灞桥区,共有2盘371套房源登记;另外国际港务区有2盘340套房源登记。

值得要说的是:位于国际港务区的华润置地·未来城市和曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际共登记人数高达65584,也就是说这两个项目的登记人数占总登记人数的94%。其余剩下的12个项目2169套房源只有3830人进行了线上登记,平均人房登记比约1.7:1。

登记的14个楼盘中,4个项目需要开盘摇号(华润置地·未来城市、雅居乐宏府翰林山小区、中国铁建·万科翡翠国际、枫丹江屿),剩余10盘均流摇平销,流摇盘占比超七成。

其中位于雁塔区中京坊项目去化率6%、沣东新城的沣东智谷一期去化率11%、灞桥区三迪·灞河壹號去化率55%......

虽说4月份华润置地·未来城市刷新了西安的摇号历史,但很明显的是大部分项目皆是平销,甚至有些项目去化率不足10%,市场冷热分化加剧,虽说目前的市场需>供,但是很明显适合购房者的优质房源少之又少。

回看4月的西安楼市现状,一面是万人摇的狂欢,而另一面却是将近有7成的楼盘流摇,繁华背后的楼市可谓是众生百相。

救市,是今年楼市的重点关键词!

近期,各大城市纷纷松绑楼市,放松限购、限售、取消新房限价、降低房贷利率、降低首付比例等,这些政策毫无例外都是为了拯救新房市场。

似乎一切的焦点都在新房,那二手房呢?

国家统计局数据显示:2022年4月份,西安二手房环比下跌0.1%,同比上涨1.8%。相较于3月份二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨2.7%而言,4月的西安二手房价格出现下跌。

二手房面积区间分析来看,90㎡及以下楼盘产品价格环比下跌0.6%,同比上涨1.8%;90—144㎡楼盘产品价格环比上涨0.3%,同比上涨2.0;144㎡以上楼盘产品环比下跌0.1,同比上涨1.0%。

西安二手房价格在去年(1-9)月一直呈现的是上涨趋势,在10月迎来了年内首降,经历了4个月的下降之后,终于在3月迎来了上涨,但在上月又迎来了下跌。

4月西安房企销售业绩有所缩减

昨日(5月17日)克而瑞陕西发布2022年4月西安房地产企业销售排行榜!

2022年4月房企销售金额TOP10:中国铁建、新希望地产、天地源、华润置地、碧桂园、招商蛇口、中天美好集团、绿城中国、复地集团、万科地产

其中中国铁建以11.70亿元的销售金额位列榜首,新希望位列第二,天地源次之。

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2022年4月项目销售金额TOP10:华润·悦玺、天地源·丹轩坊、中天新希望·未来印、中国铁建万科翡翠国际、中国铁建·西派国樾、绿城复地·柳岸晓风、招商城市主场、招商华宇·臻境、碧桂园高新云墅、碧桂园云府

2022年4月房企销售面积TOP10:中国铁建、招商蛇口、华润置地、天地源、新希望地产、碧桂园、绿城中国、复地集团、中天美好集团、万科地产

2022年4月项目销售面积TOP10:中国铁建万科翡翠国际、华润·悦玺、天地源·丹轩坊、中国铁建·西派国樾、绿城复地·柳岸晓风、中天新希望·未来印、招商城市主场、碧桂园云府、上河雲璟、万科璞悦

2022年4月销售面积排行榜TOP10中全国型房企占到9家,本土房企只有天地源入榜。其中前3个项目均位于曲江、高新,另外,规划完善,教育、医疗、产业加持的高新软件新城和CID板块。

总之,当前市场下行趋势下,全国头部房企、国企优势明显。不过由于4月整体市场较3月理性回落,房企销售业绩也有所缩减。销售面积TOP10门槛1.76万㎡,较3月的2.39万㎡略有下降。

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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