今日（5月18日），国家统计局发布《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中数据显示：4月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下跌0.1%！
4月份商品住宅销售价格下降城市个数增加
2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
4月西安新房涨幅收窄，二手房价格环比下跌
据国家统计局数据显示：2022年4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。相较于3月份环比上涨0.4%，同比上涨5.6%，整体涨幅有所回落。
从新房面积区间分析来看：90㎡及以下面积产品环比涨幅为0，与上月不变，同比上涨5.7%；90—144㎡面积产品环比上涨0.3%，同比上涨5.3%；144㎡面积产品环比上涨0.1%,同比上涨4.7%。其中144㎡面积产品环比涨幅有所回落。
楼市“金三银四”传统销售旺季的冲刺跑也渐渐落下了帷幕……
4月的西安楼市可谓是两级分化，前有“大白菜”华润置地未来城市4.6万人抢房登顶“摇号NO.1”、中国铁建万科翡翠国际轻松“收割”1.8万人，两盘创造了西安楼市6.4万+人登记盛况。后有最冷项目中京坊共计192套房源，最终核验通过仅12组家庭。市场冷热分化加剧，也说明了适合多数购房群体的优质房源较少。
据环球房产陕西统计：4月西安楼市（城六区及各开发区+长安区+临潼区+沣东新城）共有14个项目2723套房源进行意向登记，最终吸引69414人。
相比3月3757套房源供应，环比下降27.5%，而和去年4月相比，供应量同比下降22.1%。
4月雁塔区、浐灞、高新区、经开区、沣东新城、长安区等都有供应，但这几个区供应房源并不多，供应最多的为曲江新区，共有2盘675套房源入市，占整月供应量的25%。其次为灞桥区，共有2盘371套房源登记；另外国际港务区有2盘340套房源登记。
值得要说的是：位于国际港务区的华润置地·未来城市和曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际共登记人数高达65584，也就是说这两个项目的登记人数占总登记人数的94%。其余剩下的12个项目2169套房源只有3830人进行了线上登记，平均人房登记比约1.7:1。
登记的14个楼盘中，4个项目需要开盘摇号(华润置地·未来城市、雅居乐宏府翰林山小区、中国铁建·万科翡翠国际、枫丹江屿)，剩余10盘均流摇平销，流摇盘占比超七成。
其中位于雁塔区中京坊项目去化率6%、沣东新城的沣东智谷一期去化率11%、灞桥区三迪·灞河壹號去化率55%......
虽说4月份华润置地·未来城市刷新了西安的摇号历史，但很明显的是大部分项目皆是平销，甚至有些项目去化率不足10%，市场冷热分化加剧，虽说目前的市场需>供，但是很明显适合购房者的优质房源少之又少。
回看4月的西安楼市现状，一面是万人摇的狂欢，而另一面却是将近有7成的楼盘流摇，繁华背后的楼市可谓是众生百相。
救市，是今年楼市的重点关键词！
近期，各大城市纷纷松绑楼市，放松限购、限售、取消新房限价、降低房贷利率、降低首付比例等，这些政策毫无例外都是为了拯救新房市场。
似乎一切的焦点都在新房，那二手房呢？
国家统计局数据显示：2022年4月份，西安二手房环比下跌0.1%，同比上涨1.8%。相较于3月份二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨2.7%而言，4月的西安二手房价格出现下跌。
二手房面积区间分析来看，90㎡及以下楼盘产品价格环比下跌0.6%，同比上涨1.8%；90—144㎡楼盘产品价格环比上涨0.3%，同比上涨2.0；144㎡以上楼盘产品环比下跌0.1，同比上涨1.0%。
西安二手房价格在去年（1-9）月一直呈现的是上涨趋势，在10月迎来了年内首降，经历了4个月的下降之后，终于在3月迎来了上涨，但在上月又迎来了下跌。
4月西安房企销售业绩有所缩减
昨日（5月17日）克而瑞陕西发布2022年4月西安房地产企业销售排行榜！
2022年4月房企销售金额TOP10：中国铁建、新希望地产、天地源、华润置地、碧桂园、招商蛇口、中天美好集团、绿城中国、复地集团、万科地产
其中中国铁建以11.70亿元的销售金额位列榜首，新希望位列第二，天地源次之。
2022年4月项目销售金额TOP10：华润·悦玺、天地源·丹轩坊、中天新希望·未来印、中国铁建万科翡翠国际、中国铁建·西派国樾、绿城复地·柳岸晓风、招商城市主场、招商华宇·臻境、碧桂园高新云墅、碧桂园云府
2022年4月房企销售面积TOP10：中国铁建、招商蛇口、华润置地、天地源、新希望地产、碧桂园、绿城中国、复地集团、中天美好集团、万科地产
2022年4月项目销售面积TOP10：中国铁建万科翡翠国际、华润·悦玺、天地源·丹轩坊、中国铁建·西派国樾、绿城复地·柳岸晓风、中天新希望·未来印、招商城市主场、碧桂园云府、上河雲璟、万科璞悦
2022年4月销售面积排行榜TOP10中全国型房企占到9家，本土房企只有天地源入榜。其中前3个项目均位于曲江、高新，另外，规划完善，教育、医疗、产业加持的高新软件新城和CID板块。
总之，当前市场下行趋势下，全国头部房企、国企优势明显。不过由于4月整体市场较3月理性回落，房企销售业绩也有所缩减。销售面积TOP10门槛1.76万㎡，较3月的2.39万㎡略有下降。
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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