当前全国楼市形势究竟如何？
5月18日，统计局发布了最新一期70城房价解读。数据显示，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
乍一看这句结论，相信大多数人都松了一口气。好事啊，房价在千呼万唤中终于开始降了，老百姓终于买得起房了。
不过，我敏锐地观察到了一点不对劲：以前，统计局都会在解读中附上北上广深、一线四城的房价情况，为何此次没有了？
于是再次按表查看。不看不知道，一看吓一跳，北京4月新房、二手房房价环比上涨0.7%、0.6%，双双位列全国房价涨幅TOP2；广州二手房价格上涨突破0.5%大关。
就连一直以来楼市行情低迷的深圳，本次二手房数据居然也还不错：在连降11个月后止跌回升，涨幅为0.6%。（上海因为疫情停摆，故而未纳入统计范围）
——原来是因为一线城市行情太好，与统计局本次公布的结论主基调不符，所以隐去了啊。
不过，这也似乎能作为楼市向好的证明信号之一。众所周知，当楼市的春天悄然来临，最先探知回暖信号的就是一线城市和二线核心区位，然后是普通二线城市、一线远郊，最终再向三四线城市及城市周边卫星城蔓延。
前段时间央行公布的金融数据也证明了这一点。4月，企（事）业单位贷款增加5784亿元，其中，短期贷款减少1948亿元，中长期贷款增加2652亿元，票据融资增加5148亿元。
房企终于有钱开新项目搞基建了，不再依赖短期贷款搞资金周转，票据发行、送到手里的钱也在变多。
——有钱了，那些烂尾项目才能再次开工啊。相信所有因烂尾举大旗维权的业主们都在盼着这一天。
而新房二手房价格涨幅的榜首，则再次花落成都。这个西南地区的天府之国、众多互联网企业落脚之地，一直在用坚挺的房价和舒适的生活环境吸引着大量高新人才涌入，也反哺成都的房地产市场以强劲的推动力。
不过庆幸的是，从全国维度来看，楼市确实还在降温通道中徘徊前行。根据统计局数据，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。北海、锦州、岳阳等诸多三四线小城位居跌幅首位。
值得注意的是，多位行业分析人士指出，这是新房价格继2015年12月以来的首次同比下跌，77个月以来尚属首次。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这主要是因为三线城市新房价格下跌幅度较大，拖动整体新房房价下行造成的。三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。
自开年以来，全国楼市救市政策全面开花，仅4月就有超30城出台优化调控。一开始还只是一些三四线小城，慢慢地，杭州、成都、长沙等“经济优等生”也加入其中。
央行更是于近日宣布，将首套住房贷款利率下限较LPR再减20个基点，给楼市再打“强心针”。
拉回到历史的洪流去看，中国的房地产市场共经过三次明显的楼市降温：2008年的金融危机、2014年不成功的人民币国际化实验，再就是2021年二手房参考价出台、房企三道红线高企的楼市变局。
与2014年楼市降温期相比，那时房价持续下跌了11个月，本轮下跌已持续了9个月。
供求端，政府、开发商在呼唤——房价真的降了，快来买吧！
需求端，购房者仍在观望，犹疑不决——再等等，说不定还能再优惠点呢？
两股情绪拉扯博弈，谁将胜出？
时间会告诉我们答案。
文章来源:乐居买房