代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早9点30分，国家统计局公布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：在4月份70城中，无论新建还是二手，商品住宅销售价格下降城市个数增加，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
克而瑞从公开数据获悉，4月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
其中，广州市一二手房价回升，新建商品住宅销售价格环比增长0.1%（3月份是跌），手住宅销售价格环比上涨0.5%（3月份是涨幅0.3%）。
70个大中城市新建商品住宅
70个大中城市二手商品住宅
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对于广州一手市场来说，进入2022年广州新房价格出现两度动态调整，2月份实施动态价格指导以及4月份均价上下浮动的灵活策略，随之而来的是广州多个高端项目取得预售证以及不少网红楼盘悄悄涨价。
据克而瑞市场监测到，在近期的加推中，有多盘将产品销售价格上调，譬如越秀和樾府在五一前的抢先加推场次中，报价6.3-6.6万/㎡，较上期涨3000元/㎡；富力南驰·富颐华庭加推，推货价格较上一次上浮约4%等等。
值得一提的是，在五一营销周的大促以及倍受市场高度关注的琶洲南TOD项目开盘入市，5月上半月广州一手成交均价迎来新的巅峰值！
克而瑞统计到，5月上半月广州一手均价达到41251元/㎡，刷新广州一手均价历史记录，且比2月份完整月首入4字头的均价略高一筹（2月广州一手均价40595元/㎡）。
其背后是数个核心区的一手均价上扬，如图所示：
天河区5月上半月一手均价达92929元/㎡，环比上涨30.99%；
越秀区，5月上半月一手均价84448元/㎡，环比上涨36.32%；
海珠区，5月上半月一手均价104324元/㎡，环比上涨39.8%，其中琶洲南TOD项目为成交主力，占比上半月成交套数71.5%。
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国家统计局显示，广州二手市场销售价格也企稳回升，4月份涨幅比上月提升了0.2个百分点；
另外，据克而瑞监测，4月份广州二手住宅成交均价为30423元/㎡，环比上涨2.06%。
而二手成交量方面，值得一提的是从去年 11 月份起，截至 3 月份，广州二手房成交套数已经有四个月成交量向上（2 月春节月例外）。
其中，3 月成交量更是回升到 8373 套，是近 7 个月的最高位，基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平。
4 月份，受疫情及清明淡季影响，加之五一黄金周楼盘集中加推分流二手市场，广州二手住宅共计网签 7214 宗，环比下降 13.84%。
尽管4月份二手住宅网签套数环比有一定下降，但幅度不大，仍高于 2022 年 1 月的 7014 宗以及 2021 年 12 月的 6949 宗。
从今年累计月的成交量来看，克而瑞数据显示，2022年1-4月广州二手房源合计网签成交26961套，累计量排名近5年广州二手同期次新高，仅低于2021同期。
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不过，从同比情况，今年广州一二手成交量还是处于低位运行的水平。克而瑞数据显示，1-4月全市一手住宅网签成交244.04万㎡，同比减少45.2%；二手住宅网签成交246.35万㎡，同比减少50.6%。
此外，从库存和去化周期来看，截至4月末广州一手住宅可售库存上升至 1216 万㎡，创近五年同期新高；去化周期亦升至近 5 年同期次高位，达到 15.1 个月。
由此可见，尽管从房价统计来看广州有所企稳，购房者预期和置业信心的修复还比较缓慢。
利好消息是，楼市的暖市政策不断出台。据媒体爆料，广州某家银行房贷经理透露：首套最低利率可以做到4.4%。当然，要做到最低利率，条件也是比较严苛的，前提是征信非常好（划重点）的客户，才有可能。
再过两天（20号），央行将公布最新一期的LPR数值，房贷利率是否有进一步下调的空间，我们拭目以待。
文章来源：克而瑞广佛区域