5月15日，又一则楼市重磅利好出台。
央行、银保监会发布公告称：首套房的利率，可以调整为不低于贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。
多位专家表示，这样低的利率仅在2013年-2015年出现过，首套房4.4%的利率是近七年来的最低点。
消息一出，惠州购房群里立马热闹起来。
市场瞬息万变，看清趋势才能制胜。从去年下半年到现在，经历近一年调控后，楼市迷雾散去，出现了一系列更清晰的变化。对购房者而言，现在出手更要考验买房眼光！
位于水口中心区，拥有丰富教育配套，由TOP3房企打造的全新盘——碧桂园青塘湖畔翰林府，因其突出的项目优势，有望成为下一个网红盘！
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千古百业兴，先行在交通。近年来，水口进入交通大爆发时代，除了隆生大桥、鹅城大桥等跨江大桥的开通或建设，公路路网也迎来大升级。其中，惠泽大道的改造格外引人关注。
惠泽大道，是惠城中心区向东衔接各大高速、广惠高速、惠霞高速（南北轴线）的重要通道，也是联系东江科技园的主要通道。
作为贯穿水口片区中心区的主干道，人们常行驶惠泽大道-隆生大桥路线以到达江北片区。随着时代的发展以及人口的聚集，惠泽大道双4或双6的车道已经无法满足人们的出行需求。
好在，惠泽大道已经迎来快速化改造！
2021年4月20日，惠州市交通运输局发布关于《惠泽大道近期改造工程规划》的公示。根据《规划》，惠城中心区惠泽大道计划拓宽为双向8车道快速路主干道，其中龙湖大道至清湖路段2.4公里拟规划改造为主线连续上跨高架桥，整体改造工程将预计于2026年完工。
©来源|惠州市交通运输局官网
简单地说，就是惠泽大道将拓宽为双向8车道，并且设上跨高架桥、建菱形立交，改造成一条快速路。这样一来，从水口往返江北将更加便捷与顺畅！
惠泽大道的改造已被列入“惠州市2022年10项民生实事”之一，将作为民生头等大事快速推进。据媒体最新报道，惠泽大道东江科技园段主体工程已经完工，目前进入绿化阶段。
在惠泽大改造如火如荼之际，另一条从南北方向穿水口而过、助推区域快速发展的公路——惠州1号公路（也称惠霞高速）也启动了全面建设。
根据规划，作为撑起惠州“丰”字交通主框架的“脊梁”，1号公路由主线和水口支线两部分组成，全长约69.54公里。将从北向南串联起博罗、惠城、惠阳、惠东、大亚湾五个县区，连接沿线多个重要产业园区，构成惠州湾产业新城的南北轴线。
作为惠州市南北向的主要廊道，它既是一条联通大道，也是一条产业大道，更肩负着惠州由沿江走向沿海的时代重任。
不难发现，惠泽大道的改造与1号公路水口支线的建设，不仅能进一步缓解片区的交通压力，为水口与周边区域的直通直达提供了条件。
©惠州1号公路（南北轴线）详细规划图
更重要的是，四通八达的交通网促进了经济要素的快速流动，大量先进项目和企业在这些大动脉沿线落户，为水口的向上发展注入了新鲜动力。
路通，财通。交通大爆发带来产业聚集，进而导入大量人才。而毗邻惠泽大道与1号公里的碧桂园青塘湖畔翰林府，无疑将成为承接急剧增长的购房需求的最佳载体，也将随着区域向上发展而迎来价值飞跃。
而留下人才的，除了有好的居住项目，提供优质的配套也很关键！
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对大多数购房者而言，教育属于刚性需求，受市场的波动影响较少，因此，拥有优质教育配套的项目有天然优势，即便在市场不稳定的情况下，也同样具有很好的保值作用。
随着近年来生育政策的全面放开，学位的缺口越来越大。虽然每年都有新增学位，但难以满足日益增长的需求。
有统计数据显示，2018年惠城区公办小学学位缺口高达10903个，多个民办小学学位吃紧，部分学校存在超规模办学和超标准班额情况。
为了孩子能获得更好的教育，不少父母不惜一掷千金。据二手房交易平台显示，2021年惠城区二手房成交单价最高的房源，高达3.28万/平，出自巴黎广场，挂牌9天后就被拿下。
©来源|惠州贝壳找房官网
究其原因，是巴黎广场位于惠州一中、惠州市实验小学的两大学区划分内。拥有如此优质的教育配套，巴黎广场受到家长们追捧也是情理之中。
由此可见，房子的教育资源，在一定程度上，已经超越了房产的居住功能，成为人们置业时更为重要的考量因素。
从这个角度上来看，配建九年制公立学校——惠泽学校的碧桂园青塘湖畔翰林府，自带教育光环，是市面上不可多得的优质物业之一。
根据规划，惠泽学校该校占地面积为45077㎡，建面为24192.31㎡，为一所54班制的九年一贯制公立学校，包含24班初中和30班小学。
目前，学校已经开工建设，已有部分楼体露出地面。根据惠城区教育局的回应称，惠泽学校预计将于今年八月底交付使用。
除了配套小学与初中学校资源，碧桂园青塘湖畔翰林府还规划配建一间幼儿园；此外，项目的正对面是惠州中学，两者隔着惠泽大道相望；项目两侧还有惠州市尚书实验学校（私立小学、初中）。（具体教育资源分配以政府公布为准，开发商不做承诺）
总体而言，涵盖幼儿、小学、初中、高中全龄段教育资源的碧桂园青塘湖畔翰林府，免去了中途换房的烦恼，教育配套非常抗打。
居住于此，家门口就是校门口，浓郁的人文氛围与优质的教学师资，让孩子从学龄开始，就享受优质教育的熏陶；也从根本上解决家长的烦恼。
说起配建学校，这两年似乎已经成为惠州房地产开发的标配。
建学校看似简单，要做得好却需要强大的实力作为支撑。尤其是惠泽学校先于碧桂园青塘湖畔翰林府交付使用，背后更少不了碧桂园品牌实力的支撑。
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潮水褪去，杠杆降低，在特殊的市场环境下，我们必须重新审视并承认，当下的楼市，对于房企的考核转为更为全面的品牌实力审视。
作为龙头房企的碧桂园，实力自然不容小觑。3月30日，碧桂园发布的业绩公告显示，2021年，该公司共实现了5230.6亿元的收入，同比增长13%，全年录得5580亿元的权益销售额。
在多家第三方机构的统计中，碧桂园是地产行业里唯一权益销售额超过5000亿元、全口径销售额突破7000亿元的房企。
在大浪淘沙的2021年，碧桂园再度以稳健的步伐穿越行业周期，实现有质量的可持续发展。
这份好成绩里，惠州贡献不少。据惠州中原研究中心统计数据显示，2021年，碧桂园以158.04亿元销售金额力挫群雄、一枝独秀，名列惠州房企销售业绩排行榜TOP1。
©数据来源|惠州中原
近年以来，在市场整体低迷的1-4月，碧桂园各项业绩指标依然领跑惠州。
根据克尔瑞5月1日数据，2022年1-4月惠州碧桂园劲销1773套，销售面积187110m²，金额约23.7亿，三个指标全部稳居惠州房企排行第一。
碧桂园的稳健也获得资本市场的认可。5月16日媒体报道，碧桂园被监管机构选定为3家示范民营房企之一，将于当周发行人民币债券。
自2007年以碧桂园山河城敲开惠州的城门，入惠15载的碧桂园，多年来不断深耕惠州，不断升级产品，以全域50+盘高性价比的房子敬献惠州人居，而惠州13万购房者也用真金白银为碧桂园投出信任的一票。
有品牌实力做背书，碧桂园青塘湖畔翰林府自面世起就备受关注，并以首个“府系”产品力，引一城期待。
项目占地约7万㎡，总建面约29万㎡，将建设9栋高层住宅，系惠州首座碧桂园府系新中式住宅，是碧桂园精心打造的高端产品，以满足人心中都有的“府门”情怀。
在整体设计上采用围合式布局，将大美新中式园林怀抱其中。约160米的南北楼间距，又最大空间地保证了每户的视野，推窗随时将绿意美景尽收眼底。
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同时从人居出发，满足国人对新中式园林式的向往，既为游览观赏，更为居家健康全景互动，社区内约4000㎡前广场、约600米运动跑道、儿童乐园、长者康养广场等等配套满足全龄人群。
此外，项目毗邻惠州东江湾产业园与仲恺东江科技园2大千亿级产业园区。随着产业园的高速发展与高端产业的进驻，人才将加速在此集聚，置业新热土将在此诞生。
©示意图
地处水口中心区的优势，为项目带来成熟的生活配套。
2km的距离可到达汇乐城，内有天虹、星巴克等主力店；通过便捷的交通路网，更近享江北、东平、金山湖三大商圈，繁华生活移步可达；同时三大公园环绕，闲暇时可到湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园散步、锻炼，享受鲜氧健康生活。
项目打造建筑面积约97-143㎡三至四房带装修华宅，接轨一线城市府系豪宅设计，主打刚需刚改需求，贴合现代高端人居需求。
©实景图
惠泽大道/1号公路 双中轴交汇
5学府环伺 翰墨飘香
✦碧桂园青塘湖畔翰林府✦
新中式美学示范区5月21日璀璨盛启
建面约97-143㎡三至四房带装修华宅
恭迎品鉴
©户型图
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