市场久滞不前，松绑政策频现 | 上海楼市周度排行 Vol. 155

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疫情的阴霾依旧笼罩着上海楼市，久滞不前的市场已经连续六周未有新增供应，零星的成交也在库存不断地消耗中逐步下滑。CRIC数据监测显示，第19周（5.09-5.15）上海商品住宅成交面积为0.66万㎡，对比去年同期下滑90.34%；成交金额约为5亿元，同时期对比下跌84.31%。

历经市场大环境的急转直下，再加上这次疫情的双重袭击，每位地产人心中的弦都时刻紧绷着。不过好在，近期利好消息频出，如央行宣布下调房贷利率，这对于行业信心的恢复而言可谓是积极的信号。另外，由于上海楼市的长期“停摆”，一、二、三批次集中供应或将面临大撞车的局面，新房供应量将有显著提升。不能忽视的是，同期楼盘的竞争压力也将会加剧，项目势必要降低门槛，进行引流。这对于部分低分选手而言，无疑是上车的好机会。

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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.05.09-2022.05.15。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。