作者：子非鱼
01
在各城市扎堆放松放开限购的背景下，有开发商不亦乐乎，额手称庆，已经开始宣布涨价了。
根据界面新闻报道，已经从碧桂园和奥园获得确认，碧桂园对东莞和句容两座城市的部分项目进行了涨价，而奥园方面则对东莞个别项目进行了涨价。
碧桂园方面，莞佳·云麓半山营销中心于5月14日发布《关于东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目在售产品价格上调通知》：
应合作方要求，并结合近期市场政策调整以及最新销售情况，经合作方决策，现针对东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目所有在售产品于2022年5月16日起，全盘价格上调2%，且所有一口价政策一律取消。
意思很明确，之前的各项优惠一律取消，全盘价格上涨2%。
同一天，碧桂园还下发了《关于碧桂园句容片区项目涨价的通知》，对整个句容片区所有楼盘价格进行上调。通知提出：
受句容全面取消外地户籍限购、贷款利率下调、首付比例下降等购房政策叠加影响，近期各项目来访、成交数据上涨超200%。于2022年5月16日起，碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格（包括碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园铂悦华府”。
看看给出涨价的理由，多么冠冕堂皇。限购放开啦，客源多了，都供不应求了，需要涨价了。
嗯，逻辑上没毛病。
福无双至，祸不单行。另一家出险房企奥园也在5月14日发布《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知》。
结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，经奥园集团深湛区域营销管理部决策，针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。
02
和碧桂园一样，也是宣布所有优惠一律取消，房价上涨2%，貌似心有灵犀。且喜悦之情，已经溢于言表了。
上涨的原因，碧桂园在对句容片区涨价的通知中已经说得很明白，因为限购放松，客源大涨，需要通过涨价来平衡需求。
2022年以来，救市已经成为了楼市最关键的热词。数百个城市扎堆救市，平均每天就有两三个城市发布新政，让我们这些吃瓜群众已经审美疲劳了。
东莞方面，由于楼市太冷，最近20天里已经连续发布了两道救市令。
东莞的楼市有多冷？
新房卖不动（有不少新盘开盘只卖出几套），库存高企，去化周期高企，土地卖不动（之前推出的8宗地，有6宗提前撤牌，流拍率高达75%）。
于是，4月28日，东莞发布数道新政，提出“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“非户籍本科人才或有证书的人才，半年社保即可买房”、“新落户者可直接买房”……
这还不够，5月14日，东莞7个部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出：
1、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
2、对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
3、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
4、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
6、通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛。
7、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
这道《通知》进一步降低了东莞的购房门槛。如今的东莞，购房门槛基本已经降到了2017年大调控以来的新低。
几条措施下来，东莞的购房大门已经洞开，换作以往，需求会疯狂涌入，深圳客会组团过去扫盘。
然而，4月份28日发布新政之后的五一，东莞推出的几个楼盘，去化率低得吓人。
中原大数据显示，五一期间东莞推出的5个新盘，最好的去化率也只有16%，另外四个去化率都只有个位数，最低的去化率只有1%。
可见，放开限购并没有出现预想的成交量大幅回暖。
江苏镇江下辖的县级市句容方面，5月4日全面放开了限购，外地户籍可以直接买。
碧桂园说，受放开影响，近期各项目来访、成交数据上涨超200%。
然而，关键就是这个然而，根据镇江市房地产信息网披露的数据显示，5月1日至5月9日，句容市成交商品房只有59套。
这意味着，句容市限购放开，并没有产生什么实质性的效果。那碧桂园所说的成交量上涨了200%，是真的吗？
03
原本来说，放开限购，并不会对当下的楼市成交量产生实质性影响，大家心里都清楚。
毕竟过去四个多月的救市，哪怕郑州都开启了货币棚改，福州都全盘放开了市区限购，都没有产生什么涟漪。
毕竟，疫情持续影响下，大家的收入和工作都受到了影响，买不起房的人比以前只会更多不会更少。
央行发布的4月份金融数据说明了一切，4月份，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
住户贷款和住房贷款都在减少，其降幅都创历史新高。说明，没什么人买房了。
各项数据都在这摆着，开发商却说成交量大涨，需要涨价，且已经上调了价格。你说，我们到底是该相信官方的数据，还是该相信开发商？
他们为何要这么做？
可以理解为一种拙劣的饥饿营销策略，或者说是恐慌性营销。人为制造一种恐慌，让你觉得，再不买价格还得涨。手慢了，就变贵了。
这种营销策略，换成以往任何时候，可能会奏效。但现在，很多人生活举步维艰，拿什么买房？任你说得天花乱坠，口袋里没钱，你也只能薅空气。