刚刚，国家统计局发布70城房价，广州终于又涨回来了，新房环比涨了0.1%，二手房涨了0.5%！
广州房东喜极而泣！
昨天（5月17日），广东省统计局党组书记、局长杨新洪在《广东民声热线》栏目中，公开喊话：“有刚需、有改善性需求的不要观望，赶快做决策，现在是一个比较好的时机。”
看这态势，广州楼市要准备雄起了吗？
那，还用得着救市吗？
分化，分化
四月，楼市利好不断，央妈频频发糖，广州也不负众望的涨了。
再来看看其他一线城市情况。
北京，新房环比涨了0.7%，二手房环比涨了0.6%；
上海，新房和二手房不涨不跌，环比持平；
深圳，新房环比跌了0.1%，二手房环比涨了0.5%。
帝都果然还是帝都，新房和二手房涨势凶猛，魔都由于疫情原因，楼市几乎停摆，这次是个例外。
而深圳新房市场还在挣扎，二手房开始涨起来了。
相比之下，广州的涨幅算得上是中规中矩，也表明了广州市场的信心正在稳步起来，是一个好兆头！
楼市分化日趋明显！
这边一线城市稳中有涨，而其他二三线城市还 在泥潭挣扎，跌跌不休！
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
全国楼市，依然不容乐观。
广州人，你的子弹准备好了吗？
既然领导都公开喊话刚需们买房了，那接下来广州大概率还会有更多的“糖”。
目前大家普遍认为广州最有可能从以下两方面入手：
1、增值税免征年限由5年改为2年或3年。
这个呼声是最高，也是最有可能的。早在两周前，就不断吹风广州即将“5改2”。
去年广州二手房被这个政策搞到奄奄一息，尤其是外围区。如今只有激活二手房交易，才能让业主周转资金带动新房销售，新房和二手房市场都可以“你好我好大家好”。
2、南沙和黄埔放开限购。
相比之下，南沙的可能性更大，毕竟库存去化已经去到了20个月。
大家也注意到了，目前的各种利好政策大多是针对首套房的刚需家庭，已经高位站岗的房奴们黯然神伤：热闹是他们的，我什么也没有。
老铁们别emo,还有的救！
5月15日，央妈突然发糖，还是一颗超甜的糖，房贷利率最低可为4.4%！
买房人沸腾了，到处奔走相告。进了ICU或者即将进入ICU的房企们也开始斗志昂扬，准备大干一场。
广州也很给力，政策下达才2天时间，就有银行可以做到4.4%的房贷利率了！
建设银行和民生银行的个别支行表示可以做到4.4%，但征信和资质必须要很好。
已经有了房贷的朋友们，如果选择的是浮动利率，还有抢救空间 （如果选择的是固定利率，那真的是哭晕在厕所了） 。
来，举个例子。
假设，灭霸2020年1月贷款买房，商贷利率为LPR加20个基点。当时的LPR为4.9%,灭霸的房贷利率就是4.9%+0.2%=5.1%。
如果银行将LPR下调至4.6%，那么新的贷款利率为4.6%+0.2%=4.8%。相比之前下降了0.3%！
但，并不是马上就能下调的。
对于产生了房贷的买房人而言，加点不变，LPR每年重新定价一次，要么在每年的一月一日，要么在对应的贷款发放日（X月X日）。
还有2天就要到5月20号公布LPR的日子了，大家可以期待一波。
（图片来自：三折人生）
朋友们，你的首付存够了吗？
◎本文作者 |罗言
—免责声明—
本平台所有文章观点，仅做信息交流，不代表作者所在机构观点和立场，不做任何购买和投资引导。本文部分引用的图片，如涉侵权，请联系删除。