这两天的房地产股结结实实的涨了一大波，主要是因为各地市都纷纷出台了宽松政策，甚至连中央都降低了房贷利率，首套房贷利率最低可降到4.4%。
这可是天大的利好！
要放在过去，房产中介早就满世界大喊：”降息啦，房价要暴涨啊，快来买房啊，现在不买你就买不起啦。“
但是嘛，任何行业都逃不过周期理论，房地产由于之前带上了投资属性以及广大人民农村包围城市安居乐业的美好愿望，导致繁荣周期特别长，长到让大家有一个错觉：房价只涨不跌。
有人说不对，中国是政策市，政策说了算！楼叔觉得那你就小看了市场经济的力量。
在顺周期时，政府出台了多少紧箍咒，却还是压不下房价；
到了现在的逆周期，宽松政策也开放了一段时间了，再看看房地产销售数据和社融数据，只能说，拉胯到不忍直视。
今年1-4月，百强房企销售和拿地均同比下降50%，M2数据中住户贷款减少2170亿元，一季度房地产业GDP更是负增长，从刺激经济沦为拖累经济。
主要原因有很多，情绪上，经济上，去杠杆，开发商暴雷烂尾，等等等等，楼叔之前写过，就不再赘述。
今天再补充一个论点。
台湾有一个很有意思的现象，在长达十年的房价衰退中，台南有一个很小的城市，叫做绿竹，它的房价却连年大涨。
为什么？需求大啊。它的周边有一个大厂，叫台积电，广大的码农们既有钱又有需求，在绿竹安家落户，把原本一个边远乡镇的房价卖成一线城市的水平。
听着是不是很熟悉？
没错，放在大陆，则是有着互联网之乡美称的深圳和杭州。
过去20年是互联网的高光时刻，阿里腾讯等大厂造就了无数互联网神话，那会楼叔就听说，普通人做什么工作能够脱贫致富，实现人生巅峰？当码农啊，最好是当996的码农，听着就不合法。
最近字节跳动准备上市，情理之中。互联网最大的无形资产不是代码，而是码农，所以互联网大厂一般会用股权或者期权留住核心人员，因此造就了无数最富裕的打工人。
而这些打工人们有钱有需求，其所在的大本营城市房价自然也水涨船高。
当然大家也知道今时不同往日。在经历了野蛮生长后，互联网还是遭到了祖国母亲的反垄断大棒，从此进入缓慢有序增长阶段。
在中概股暴跌，上市公司市值普遍缩水50%-90%，一年蒸发1万亿美元；降本增效，裁员成为互联网公司新常态。
如今，手握大量期权的互联网打工人们已经形成一个共识，眼下保住工作，每月还有现金流就很好。
——现在大家都不想太计较期权，如何保住工作才是第一位的事情。
——有些事不能计较太多，手上房贷车贷几座大山已经容不得我任性。
——大佬，工作不好换啊，熬不过小年轻，目前薪资小厂也给不起，能干一天是一天啦。
现如今，人口新增衰退，农村包围城市的基数大大减少，甚至连大厂的基本盘都要保不住了，唯一还能动一动的，恐怕就是广大城市中的城中村棚改了。
但是，现如今的开发商既拿不出那么多钱，盖好的房子怕也是难以既叫好又叫座（好卖价又高）。
你要问楼叔房价还能不能涨，楼叔只能反问：“你说呢？”