在淮安，住房问题一直备受大家关注，此时此刻如果有人告诉你，淮安有1元的超低价房子，你会不会心动？
这究竟是真是假？跟随小编来一探究竟 ~
淮安惊现1元起拍的法拍房
市场评估价100万左右
近日，小编注意到阿里拍卖平台挂出一淮安大户型房源，建筑面积119.57㎡，起拍价仅1元，折合每平米的起拍单价仅0.008元。
该法拍房竞拍时间为2022年5月25日上午10时开始，阿里拍卖网站显示目前暂无报名，130人设置提醒，1844次围观。
虽然该房源起拍价仅1元，但实际上以1元钱的价格拍到房源的可能性并不存在！
小编注意到，该法拍房保证金5万元，加价幅度1000元或整倍数，拍卖方式为增价拍卖，即至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
尽管拍卖标的为无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功，不过这也意味着至少要增加1000元才能拍卖成功。
值得注意的是，成交后需另付0.5%~1%的软件服务费，拍卖公司按拍卖成交价的1%收取拍卖佣金，且办证过户服务费等也需要自理。
这即是说，即便拍卖当日只有一人成交，也需要至少支付——
1000元的底价
约3000元的办证过户费
以及约100元的服务费
那么相同的二手房源目前市场价是多少呢？
而目前安居客显示淮安帝景国际 有22套在售二手房源，均价为8688元/㎡，同样为119.57㎡的房源挂牌价为98.8万，折合每平米单价8263元/㎡。
房源实景图：
据了解，帝景国际该房源是位于淮安市盱眙县，小区共有38栋楼，分为一期、二期和三期，小区由四个门，交通便利。
小区东门通海通菜场，西门靠万润发超市、汉庭酒店，对面即是银行，西门毗邻长途汽车站、医院等，日常生活非常便捷。
小区的缺点就是路面不好，小区内部租客较多，另外小区因毗邻学校，小区价格也是一直在上涨。
捡漏还是踩坑？
购买法拍房，这些细节一定要注意！
1元起拍，是真实的价格，但也同样是赚足了噱头，从围观人数就能体现。除此以外，关于这套房源有几个关键点需要注意：
1、该房源有没有额外费用承担或其他？
根据该套房源页面显示，竞买成交后，产权转移登记应缴税费按照国家政策规定由双方各自支付。
标的以现时现场现状实际为准，竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负。
2、这套房怎么办分割手续？
根据页面提问回复内容显示，竞拍成功后，请先支付尾款和软件服务费（如有），支付后直接联系处置单位办理交割手续即可。
3、该套房源和其他法拍房有什么区别？
值得注意的是，该套房源成交后，还需另付0.5%~1%的软件服务费。
收费标准：按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为200万（人民币：贰佰万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
这是区别于一般的法拍房有区别的地方，要收取软件服务费。
4、拍下不想要有啥后果？
根据页面提问回复内容显示，如果拍下后不想要了，保证金会被罚没，保证金5万元。
同时成交后还需另付0.5%~1%的软件服务费，同时法拍房存在一定的风险，业主还需承担这些风险！
“实际上阿里拍卖平台大概从2021年4月份开始就出现了这种1元起拍，其中很多的小商品都是0元起拍，国外很早就出现了这种0元购，房产拍卖1元起拍也是这种创新。”
据业内人士透露，目前还没有出现过远低于市场价成交的房产——
“一般一个房子都会有二三十位买家，阿里给到的底价只是一个方向，实际拍到的价格还是按照买家自己的意愿出价，比如一个房子市场价120万，最终是100万成交的可能性比较大，竞拍过程中可能会拍到便宜的房源，但是说特别离谱的价格现在还没遇到过。”
特价房的噱头，最终或都是与不断下行的二手房市场热度有关，对于所谓的特价房，一定要严格控制最终到手价，“捡漏”心态下，也要警惕风险并存。
而另外真正的法拍房，由于被纳入了限购领域，要求按本市限购政策进行购买，加上部分有着比较复杂的债务情况，如今热度已明显下降。
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