是的，房贷利率又降了。
前天央行、银保监会宣布，首套房利率下降20基点，最低4.4%！
新政刚出，已有银行落地执行。
除了二手房，不少新房也已经执行首套4.4%的利率。
以贷款100万，贷款30年为例，5.88%的利率是利息113.07万，月供5918.57元。
而4.4%的利率是利息80.49万，月供5013.52元。
对比下，利息少了32万，每个月月供少还近1000元！
这个降幅，还有人说低吗？
最近，从圈子里说改善置换的客户量增大！
“我们全家想换个房，最好在高新。”
“想买个房子给老人和孩子住，在高新帮我挑挑吧。”
“想投资一套房子，首选高新。”
今天咱们就说一说。
我们先看新房。
高新区进行拆解：
主要分为：高新一期、二期、南站、三期。高新一期的项目非常的少，且都是尾盘，房子是卖一套少一套，大多数以成熟的二手房市场为主，价格区间也非常的大，大致区间在5500-6800之间。
分解来讲：
高新一期
在售楼盘概况：
富力湾 ：7200左右
天玺东郡 ：5800-6500左右
臻和天下：5500-6200左右
三迪锦云府：6500左右
这里特别说一下三迪锦云府，前段时间的优惠力度还是很大，可以说打响了宝鸡“降价”的第一枪，买房送给车位的活动也确实吸引了一大波的购房群体。
目前这个区域二手房捡漏的机会比较大，疫情让本来不富裕的市场，现在变的更难，很多家庭也开始计算自己的小算盘，省吃俭用已经成了主旋律！原本坚挺的价格也会随之下降。哪些着急住的刚需，可以适当标准机会下手。
南站
在售楼盘概况：
华厦中央公园：6500-7500左右
世纪景园 ：5800-6500左右
高新大都会：5300-5800左右
高新首府 ：6500-7500左右
时光印象：5500-6500左右
南站的价格之前说过一直都比较坚挺，相对来说折扣优惠也比较少。“三剑客”基本占据了南站多大数成交量。前几天华厦中央公园的交付，也没有让购房者失望，好评不断。大家可以去看一下，品质不错。
目前来说，刚需想要往东改善，高铁南站片区仍然是重要选择。
高新二期
在售楼盘：
海河湾 ：6300-7200左右
碧桂园：6200-7500左右
恒源高新旺座：7000左右
隆泰天宸 ：5300-5500左右
蓝光雍锦半岛 ：5500左右
滨河新城：4500-5500左右
水木华院：4700-5500左右
清山栖里：7800-10000左右
山河大观：6000-6200左右
高新二期是目前最火的楼盘依旧是海河湾和碧桂园，海河湾的表现依旧很稳定，疫情期间也真正的展现出了该有的大企担当。碧桂园学校、商业的配套落地后，项目销售一直非常刚需，受到了很多粉丝的追捧。
新项目隆泰天宸和山河大观，目前项目证件不全，大家可以等！等到证件齐全后进行实地体验选择！这两个项目自身卖点很明显，一个玩学校，一个玩价格。购房者自行选择即可。
高新三期目前就三迪金域高新，精装修，价格很实惠，但是周边无配套，就目前来看，会增加更多的生活成本。
其他区域
在售楼盘有：
华旗樾天下：4000-4200左右
恒源公园时光：4900左右
北兴三千城：4200-5000
壹号公园：4000-4300左右
澜湖湾 ：5000-5300左右
汉强海德公园：5200左右
海澜湾：5000-5500左右
这些项目除了体量非常大华旗和壹号公园以外，基本都处于准清盘的状态，价格实惠，适合刚需来看看。房博士推荐主城区的恒源公园时光、虢镇的壹号公园、城西的华旗樾天下。
最后说明一下，央行周末都已经开始加班了！4.4%利率仿佛又回来了2015年的时候，最近县域经济的提出，很明显的可以看出城镇化正在走向尾声，房地产也已经进入到最后至关重要的时刻。
接下来，纯投资性的房子，已经没有出路了！看好自己的口袋，选择“住”，更重要！