从98年房改以来，我们的房地产市场已经有20多年的历史了，回顾这些年的楼市，对于大家最深的感触用一个字来形容很贴切，那就是“涨”，20余年的时间，我们的平均房价从当初的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，涨幅达到了5倍左右，但这还不是最明显的，有些城市房价涨幅快，甚至可以做到一年的时间房价就能翻倍，涨幅让人瞠目结舌，因此这些年大家买房的积极性也非常强烈，房价上涨房子的利润空间就有了，过去这些年买房投资已经成为了大部分人的选择，特别是那些早年就买了房的人，几年之后房价上涨让他们的资产倍增，房产投资者这些年基本上都赚了大钱，楼市中的造富神话比比皆是，这给了其他人教科书般的理财方式。
所以这些年我们可以看到无论是开发商的开发速度还是购房者的买房速度都很快，楼市进入了一个增量时代，房子对于每个人来说太重要了，重要到现在很多毕业生毕业后想的都不是如何选行业选职业发展，而是想着什么时候能够早早的把房子给买了，在这样的购房需求之下，我们的房价想不涨都难。但过快上涨的房价对于大家来说压力越来越大了，虽然这些年收入也涨了很多，可在房价面前显得有点微不足道了，后期很多人买房基本上要拿出一个家庭一两代人的积蓄才行，几乎一个家庭一辈子都在为房子畚斗，这显然是不健康的生活状态，因此这几年对于房价的调控越来越严格，为了抑制房价的过快上涨，我们也是煞费了苦心，终于在连续几年的持续调控下，在去年下半年我们的楼市终于迎来了前所未有的大降温。
在本轮楼市降温之后，楼市的表现出现了很大的反差，去年开发商降价优惠，降价幅度上千元，今年各地也开始了鼓励购房的条件，但楼市现在还完全看不到回暖的迹象，从今年一季度的楼市数据我们就可以看到，无论是销售面积还是销售额都出现了不同程度的下滑，连我们一季度的平均房价都降至9552元每平米，跌破了万元大关，这让不少投资者们对于未来的楼市有点信心不足，甚至有了悲观的态度，因为现在不少在前几年买房的人，基本上都出现了房子资产缩水的情况，那么接下来的楼市到底会如何发展呢？这成为了很多人现在特别想要了解或知道的事情！
最近经济学家况伟大指出，目前房地产业还没有发展到顶。第一，我们的城市化还没有完成，第二，我们的房地产刚刚进入到从增量向存量的缓慢发展阶段。我们的房地产刚刚发展了二十余年，还是新兴行业，大家对房地产不要太悲观。
对于他的这番观点，笔者认为还是比较理性的，房地产市场是我们的支柱性产业，这些年在经济发展的位置上起到了举足轻重的作用，虽然最近几年对房地产市场有了一定的抑制，但主要抑制的是房价上涨过快的问题，因为这个问题对于大家的影响实在是太大了，房子作为每个人生活工作的必需品，时时刻刻都起到着很大的作用，只是接下来的房地产市场发展速度没有以前那么快了，会从之前的迅速发展状态慢慢的放缓，未来想要以投资的心态去看待房地产市场肯定是不行了，而是要用居住的心态才行！
现在的楼市发展脚步虽然大不如前了，但房地产市场的作用依然还在，依然牵动着上下游企业的共同发展，未来还是会有人需要买房或者改善型住房需求，只是市场热度没有过去那么高了，我们的城镇化还在进行，但进入了后半程，增量时代也逐渐要变成存量时代，我们应该要理性看待楼市发展放缓的趋势！