我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，要结婚了，计划购买新房，现在有两个打算，一个是“园区东”的甪直板块，一个是“狮山南”的木渎板块，不知道这两处的优势是什么？哪个更值得入手？
苏叔：你好，交通方面，木渎板块内拥有1、5号线地铁，优于甪直板块，但甪直规划建设苏州东站；商业方面，因为近狮山，木渎板块要更丰富些，除了自身的配套（轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇）外，木渎还可以共享狮山大部分较为成熟的商业配套。就产业而言，木渎虽然也有产业园，但甪直桑田岛久负盛名，聚集了华为研发中心、桑田岛科创园等诸多高端科技产业，吸引了众多科技型人才在此就业、安家、落户；教育方面，目前两板块的学区资源都不算太丰富；就房价而言，二手房价虽然差距不大，但新房市场的差异很明显。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》
提问：苏叔，你好，有个问题 你提到投资潜力片区尽量不买片区的标杆盘，逻辑是什么呢？因为片区标杆盘价格贵 涨幅不如非标杆普盘吗？谢谢
苏叔：因为标杆盘有“标杆溢价”。
楼市和其他所有具有马太效应的系统一样，资源高度向头部集中。市中心的价格，是郊区的好几倍。好房子的价格，是破房子的好几倍。
“标杆溢价”就是这种马太效应的微观呈现。
问题在于，你买入标杆的时候，它是头部；持有了十年，等要卖出的时候，可就未必了。会有更新更好的房子造出来，你就不再是标杆了。也就失去“标杆溢价”了。正所谓“不是你赚钱多，而是你成本高”。
比如，曾经，老大楼也是当年的标杆，有标杆溢价，单价比公房要明显地贵。现在，老大楼风光不再，单价通常比同地段公房便宜。
不过，如果标杆盘在诞生之初定价合理，与其他小区差价还没有拉开，那么它可能会有一段红利期，在这段周期内，享受马太效应带来的好处，与二梯队小区的差价反而拉大。当年温州人在上海买房就有不少人是暗合这种思路的。买入，过5-8年，等小区即将老去时，卖掉。
不过，现在已经不太适合这么玩了。一方面，定价合理的标杆盘太难找；另一方面，税费的因素，也不适合5年就卖。而且这个策略得一直盯盘，太累，不适合有全职工作的广大业余投资者们。
提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？
苏叔：你好，狮山板块是新区CBD，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。