网络上不管是官方媒体还是自媒体作者，都在说我国房价迎来了全面下跌，几乎整个房产圈的人都在看跌房价，半信半疑的刚需购房者去售楼处求证，结果很多人发现房价并没有下跌，甚至一些楼盘的房价还在向上微调，难道网络上的消息都是谣言吗？其实不然，之所以会产生这种巨大的落差，主要是这3点原因：
第一，房价分化越来越明显
房地产行业普涨时代结束，楼市分化现象越来越明显，这种分化表现在不同城市、不同地段和不同房企之间。热点城市人口虹吸效应强，房价表现出较强的回温韧性，而三四线城市由于缺乏产业支撑，人口流失严重导致“鬼城”频出；城市中心地段的房产资源稀缺，买一套少一套，价格一直坚挺，而郊区的房产本就在利用口头宣传和透支未来的配套买房，一旦楼市下行最容易贬值；在三道红线融资监管政策的压力，高负债的房企失去外部资金输血，迫不得已只能通过降价增强自身回血能力，而资金实力雄厚的房企则不会轻易降价，给市场传递悲观的楼市信号，正是由于房价的这种分化，导致不同群体对房价涨跌的感知不同。
第二，房产销售刻意营造并夸大降价氛围
在各大短视频平台以及朋友圈，经常能看到出乎意料的低价楼盘，其实这并不代表房价大跌了，而是售楼处的一种营销套路，用极低的价格吸引客户上门，实际这些低价房源要么是工抵房，要么房源存在严重的缺陷，比如是一层、二层、顶层以及非常奇葩的户型，大多数人不会为了低价而买房，但在开发商的逻辑里，只要主动上门的客户必然是准客户，房产销售一定会把握这次机会，这时房产销售会借机给你推荐其他的优质房源，在售楼人员三寸不烂之舌的劝说下，总有人会签合同交定金，所以，有时候所谓的骨折价就是一种营销套路，并不是真的房价下跌，购房者要自己学会辨别。
第三，不同群体信息不对称
房价下跌后反应最激烈的其实是刚买房不久的业主，不仅全家人几十年的血汗钱一夜之间蒸发，自己还要按照购房合同约定的数额按月还款，心理失衡的业主就会集合起来去售楼处闹事，虽然业主闹事的行为得不到法律的支持，但是打砸售楼处的消息在网络上引起轰动后，就会引发社会各界人士对该楼盘资金链的质疑，这对资金密集型的房企无疑是致命的打击，所以现在开发商都不敢明目张胆的降价，而是让房产销售联系之前的客户二次到访，神不知鬼不觉的低价成交，官方统计的数据是房子的成交价，并不是售楼处的报价，因此，就会出现数据显示房价下跌，但去售楼处却被告知房价没跌的情况。
如果你真有买房计划，一定不要纸上谈兵，最好多跑几个售楼处，在看房过程中既能积累购房知识，又能对房价涨跌有切身感知，还能通过销售人员了解一手的房源信息，对你买房绝对是有利无害的。