我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，结婚买房，想在杭州城区购买一套新房。买房预算只有200万左右，请问杭州的新房板块中哪一个未来发展的潜力更大？
杭叔：你好，目前杭州的临平山北、大江东、瓶窑、银湖、闲林、青山湖科技城、崇贤等板块还存在有潜在房源，购房者可以从其中考虑。买房总预算200万可以说是杭州购房的最低门槛了，可以将房源分为两种类型。第一种是依托核心城区的居住刚需板块，另一种板块本身能够满足自己的需求，此外还可以满足主城区外溢的需求。依托核心城区的刚需板块主要看其于所依托城区的板块价值以及联系强度有多大，强度越强越有价值。总的分析来看，购房者可以首先考虑闲林、良渚、瓶窑，其次考虑崇贤与大江东核心区。第三考虑银湖、星桥、临平山北。最后考虑 青山湖科技城、富阳城区、高桥，临浦，临安城区。具体详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔你好，我去年想买的盘没买到，错过就错过了吧，我也不想纠结了，今年想在杭州的比较热门板块买房，老师能不能推说一些热门板块和具体楼盘呢？
杭叔：你好，杭州热点板块有以下几个：1.大江东是一个价格低、利好多的板块。2.三墩北是性价比最高的板块；3.勾庄，也是城北CBD或者北部新城核心区。4.未来科技城是倒挂强者板块。以上都是热点买房板块，在同期只能摇一个的前提下，对于购房者来说确实有点难以选择。不过如果能摇到，无论户型怎样，都最好入手。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：杭叔你好，本人在桐庐和三江花园都有套房子，不过感觉房子涨幅不是很大，打算把这两套房子卖掉然后在去买房，现在就是想问一下老师是去摇新房还是买滨江二手房呢？
杭叔：你好，把桐庐的房子可以卖掉，三江花园的房子都比较老了，就算等三江汇真正发展起来，也不见得一定能卖一个好价钱，现在把三江花园的房子卖掉也是可以的。滨江的二手房有些房龄比较老，次新二手房还可以，也可以考虑在滨江区摇新房。
提问：杭叔你好，预算500万左右，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？
杭叔：你好，如果在此预算上能稍稍加价的话，可以去看看申花板块的房子， 目前热度还是挺高的，这里限价5.4万，离地铁也近，区位配套比较成熟。这个预算还可以看看文晖板块，目前整体界面都在提升，毕竟是老市中心，还是挺方便的， 机会还是挺多的。此外，三塘的新盘都不错。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:杭叔，你好，杭州买房自住，有800万到900万左右总价预算，如果合适总价抬到一千万多一点也可接受，但是上半年摇号一直都没中。考虑二手房，但是有点担心二手房行情下行，买来有风险，请问二手房可以买吗？
杭叔：你好，买房自住的话，二手房同样是可以考虑的。今年二手房市场行情确实不太好，但下半年预计将有所缓解，是个不错的买房窗口期，如果看房碰到比较满意的可以上车。不要追热度，行情热的时候上车，行情一冷就犹豫不决，这种想法并不可取，格局放大一些，选择也会更轻松。同时，下半年新房摇号难的问题可能也会好转，不过一梯队改善红盘还是有一定难度。你们预算很不错，部分新盘都还没开，可以期待一下。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《二手房看房技巧大全》。