2022年5月15日，有关部门发布通知，首套房贷利率下调。
在之前的4月29日，国家就提出重磅指示，支持各地从当地实际出发，完善房地产政策。
消息一出，地产圈简直喜大普奔。
沈阳几乎是连夜发出通知，指示发出当天起，外地人在沈阳买房就全面不限购，不需要任何社保或个税证明。
第二天中午，广东惠州也火速跟进，惠阳区和大亚湾限购全部取消，不管本地还是外地，有钱随便买，上不封顶。
万万没想到，一季度的楼市刚刚腰斩，刀上的血都还没擦干，救市的大招就来了。
如果打拐和打假也能如此迅猛那就更好了。
众所周知，经济的腾飞往往伴随着楼市的大热。
而楼市的高涨又会直接拉低消费和生育，这是一张副作用极大的底牌，轻易不可动用。
而上面的指示刚一出，沈阳、惠州这些城市如此迅速地跟进，看来是期待已久。
传播学有个概念叫做「沉默的螺旋」。
大意是：如果某个人的意见是少数派，他会倾向于不表达出来。
这一点在楼市政策的收放上表现得淋漓尽致。
去年8个月，全国共发出400次调控。
舆论的大环境是「收紧」，很多城市即便是想放开限购，也不敢做出头鸟。
哑巴吃黄连，有苦说不出。
有些地方甚至压力大到绷不住，比如黑龙江的鹤岗，出现了罕见的财政重组的情况。
政府出让土地，开发商拍地卖房。
这其实是一个线性的，互相影响的过程。
如果房子卖不出去，开发商就没钱，也没有信心再去拿地。
但对于大部分地区的政府而言，土地出让金又是主要的财政收入。
卖不动地，对于当地来说，很多时候也是极其令人焦虑的事情。
我们经常可以看到，某某城市房地产限购宽松，几天之后又出来辟谣。
之前的这种情况，我倾向于认为是一种试探。
但现在舆论的风向变了，支持合理的住房需求，支持刚需买房。
我们已经看到，在4月份不少城市都已经纷纷为楼市站台。
到了5月，房贷降息已经确定，应该会看到更多。
对于整个房地产行业而言，有了政策的支持，也就相当于打了一针强心剂。
你的朋友圈也即将被中介占领——
「政策松了，市场好了，再不买就晚了！」
继一季度的腰斩，惨淡收场之后，三季度房企的销售可能会有所回升。
无论升温幅度是大还是小，但对于刚需购房者而言，我认为前景会更悲观。
我们常常会听到「满足刚需合理住房需求」这一类的说法。
仔细琢磨一下，就会发现这里面是有问题的。
原来这「刚需」还会随时间弹性变化，没人买的时候就是合理，买多了就变成不合理的了。
真正的问题从来不是刚需的人不够，而是——钱不够。
当然，如果要说买不起房的人不算刚需，那是耍流氓。
之前我们熟知的打工人，有各种北漂、沪漂，现在有了蓉漂、渝漂。
他们在一些媒体的笔下，活生生被塑造成了正能量的城市名片。
对此，我表示不能理解。
在一个城市奋斗，但永远不属于这里，难道不是一件非常扎心的事情吗？
安得广厦千万间，大庇买得起房的俱欢颜。
杜甫都哭了。
如果说限购是对刚需的一种保护，让手握财富的人不那么肆意地争取有限的资源。
那么一旦这种门槛放低，大水漫灌之下，迎接刚需的只能是被外溢到更远更偏的区域。
举个例子。
你是个北漂，在北京打了20年工。
在极高生活成本压力下，艰难地攒够了北京六环的首付。
在你纠结要不要买的时候，突然宣布，外地人也可以来北京买房了。
然后你会发现，周边的唐山、石家庄、保定、秦皇岛的富豪纷纷涌入，把北京八环的房都买空了。
这时候的楼市进入了卖方市场，也就和你没什么关系了。
按揭是肯定买不到房了。
这一点，我见过活生生的例子。
本来售楼部有房子，但就是骗你说卖出去了。
因为按揭和全款，肯定优先卖给全款。
就算你去买二手房，卖家也是看谁给的首付高就卖给谁。
但对于刚需的人而言，哪怕多拿出5万、10万的现金都很难。
我身边很多刚需买房的朋友，都是借钱凑首付的。
房贷首付一起还，半辈子的人生都被钉死在房子上。
再说一遍，刚需从来不缺人，而是没有钱。
真正要解决的问题不是「如何让更多人来买房」，
而是「如何让人买得起房」。
可全面开放限购，似乎并不能解决问题的根本，反而有点招商引资的味道了。
有些人或者媒体可能要说了，「房子本身就不是纯粹的居住品，买和不买都是市场行为。」
对于这种言论，直接可以定义为——耍流氓。
如果经济发展最终是要靠房地产来托底，那么结果都是由买不起房的人来承担了。
任何事情都得有个度，尤其是当结婚和生育率如此拉垮的情况下。
我不知道是否是因为经济压力太大，才这么早刺激楼市。
我也无法预料这一波刺激下来，楼市是否会回到限购前的疯狂。
但我认为，这无论怎样都是双输的局。
如果效果好，那将是对购买力的又一次透支；
如果效果不好，那不好的将远不止是房地产和楼市。
疫情的负面影响，已经实实在在地波及了每一个人。
富豪在焦虑资产保值；
普通人有一部分在摆烂；
有一部分根本没有资格摆烂。
任何选择都是有其代价的。
既然选择了刺激楼市，那么让我们期待一下今年的生育战果，并预测一下接下来各类城市的走向。
作为人口资源流出地的三四线以下城市，接下来会在房地产上极尽宽松；
二线城市也不会放过增长的机遇，会适当但有效地为楼市松绑；
一线城市大概率不会有太大的动作，因为他们要保障其资源的极度稀缺性。
最后，聊两句别的。
各行各业的打工人，都是一样的苦逼。
而且是个人都知道，炒房和高房价是民生的原罪。
但媒体却总想洗我们的脑。
明明房价涨了，他告诉你，涨幅在回落；
明明主城区的房价飙升，他跟你扯，全市平均房价总体趋于冷静。
这很荒谬。
大水漫灌之下，希望在座的各位，冷静。
你觉得房贷降息和放宽限购对你有影响吗？
你会在利好之下，出手购房吗？
欢迎在评论区留言。
我是猛犸，再瞄一眼这个奇怪的世界。