这段时间的广州家长们，应该都很头大。
幼儿园和中小学才复课没多久，这周由于暴雨预警再次停课，多少父母被迫居家办公或者带娃上班斗智斗勇。加之正值小学报名季，看着近期爆发的学位争夺战，不少家长还得绷紧神经，关注心仪学校招生范围以及学区房的最新消息。
在本期《湾区楼市焦点》中，广东广播电视台主持人淼钧，特约主持、掌楼牛市创始人村长就相关新闻和网友展开探讨，并分享了保姆级的学区房置业攻略。
01
公办小学学位紧张是客观事实
在节目中，特约主持村长表示虽然本周阴雨绵绵，但看房的脚步依然没有停下。其中，有两个楼盘给他留下了深刻印象。
一个是白云湖板块的公交珠实•花城云著，69㎡做成三房，86㎡四房两卫，产品几乎卷成蚊香。另一个是番禺莲花湾的智联汽车小镇，自带广大附的九年一贯制中小学、华师大教育幼儿园，学校均是今年9月开学，精装单价2.8万左右，明年3月交楼。这个项目距离琶洲只有10余分钟车程，因此还吸引了不少琶洲居民冲着学位过来置业。
村长坦言，其实他最近也在考虑小孩的读书问题，这周还迁了大宝的户口，为了入读小学提前铺路。主持人淼钧表示，他留意到从今年3月份开始，关于学区房的纷争此起彼伏，引发社会各界关注讨论。
随后，村长对今年广州有关学区房的新闻作归类和分析。首先是新楼盘未及时开册，或因疫情等客观因素导致配建学校未能如期完工交付，业主不能入户，小朋友赶不上学校的报名时间。
第二类是学校货不对板。个别楼盘在前期销售过程中为了更快完成业绩，会与客户渲染透露“楼盘带有省级名校”或者“某名校将会在附近开设分校”的信息。但是学校在哪落地、是不是名校不是开发商单方面决定的，还要看教育部门和学校开办意愿。因此，有业主收楼后发现说好的学校变了样，名校变成普通学校。
第三类则是最复杂，也是最普遍的现象。即是因为学区适龄儿童增加，学校招生范围发生变化，导致部分业主子女不能入读离家最近的学校，改去比较远的学校；或是去年还在名校招生地段之内，今年却要电脑排位或者统筹。
前段时间，黄埔区的茅岗村村民与富颐华庭业主为了学位展开多轮隔空对话，相关内容传遍了朋友圈。起因就是业主希望独享黄埔广附西校区学位，而村民认为该校为旧改项目配套公办学校，村民子女按照“就近原则”理应入读最近的广附西校区。村民和业主为了学位据理力争，周边社区业主也坐不住了，要求共享广附西校区。最终，两个小区业主诉求落空，村民获得入读广附西校区的机会。
村长表示，4月至5月份向来都是广州小学报名季，每逢这个时候市民都会特别留意有关招生政策、学区房的话题，只是今年的关注度更高。广州家长的焦虑，是由很多客观原因导致的。其中，最主要的是今明两年入读小学的适龄儿童数量激增，而未来的招生形势可能更加严峻。
广州在2014年实行“单独二胎”政策，到了2016年全面放开二孩。新政以后，很多家庭开始考虑二胎并且付诸行动——数据显示，过去十年广州有三个生育小高峰年份，分别是2012年、2015年、2017年，其中2015年的出生人口达到15万，2017年出生婴儿环比增加6.3万，总量首次突破20万。
而2015年至2017年出生的小孩，恰好是在今年明年入读小学，学位压力自然比以往的年份更大。何况，以上数据还不包括期间从外地搬来广州，跟随父母买房落户的适龄儿童。
从今年起到未来几年，广州公办小学学位紧张是客观事实。所以，天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙和增城8个区都发布了2022年学位预警的通知，涉及130多间学校。
村长坦言，连普通小学学位都如此紧张，更不用说大家抢着入读的名校了。
02
首选一贯制公办名校学区房
广州小学学位紧张以及家长们的焦虑，大家有目共睹，相关部门也在积极通过各种途径增加招生数量。譬如出让宅地是要求开发商配建学校，将民校转公办，开始名校分校区或升级学校场地空间增加招生规模。
特约主持村长表示，随着以上措施推进以及00后生育意愿的降低，长远来看学位紧张的局面有可能得到改善。但就短期来看，情况很难改变。
原因一是远水救不了近火。无论是新建学校还是新开分校，疫情防控期间施工进展可能会受影响，师资力量能否及时到位也是一个问题。计划赶不上变化，而小朋友的读书不能等。其次，大家回忆这段时间看到的学区房新闻，业主遇到的问题不是子女无法读书，而是无法入读名校。
换而言之，广州教育资源紧张的核心问题，是优质教育的短缺，家长要争取的是名校学位。而这种优质的教育资源，是需要时间积淀、需要名校提供师资力量的。
在大城市，名校学位始终是不够的，注定永远会是稀缺资源。因此，广州的家长们对名校学区房才会如此趋之若鹜。
随后，主持人淼钧代表广大家长抛出问题：广州有那么多的学校以及楼盘，怎么筛选最靠谱的学区房呢？
村长结合自身看房经验表示，首先是要学会上各区教育部门查看意向学校招生要求、招生范围，一切要以官方口径为准。其次在看房过程中必须多走访、多考察，向已经入住的业主、周边居民了解这个板块的对口学校。
另外，家长可以按照从低到高的等级选择最优的学区房。最基本的，项目要有配套学校，而且学校要公办的，这里必须着重提醒大家不是学校离社区近，就是社区配套，而是要看学校所在地块是否属于开发商，开发建设是不是开发商做的。在这个基础上，配套学校越多越好，最好是有九年一贯制的公办学校。
目前，广州小升初的政策主要是电脑派位，少部分为对口直升，电脑派位存在较大不确定性，孩子很有可能会从一流小学毕业去到三流初中读书。而采取升学政策的大多是老城区名牌小学，周边二手房的单价在7万/㎡以上，而且由于最近几年学位紧张，像天河区也已发布通知，2026年可能取消直升政策改用电脑派位。
所以，选择九年一贯制公办学校的学区房，是最省事省心又省钱，不用考虑未来是不是还要换房，又能缓解小朋友的升学压力。对于孩子成长、整个家庭发展来说，这都是最优的选择。
同时，由于九年一贯制学校本来就很少，长远来看，拥有这种教育资源的学区房也更有升值前景。粗略统计，广州约有50间九年一贯制公办学校，位于市区的只有30多所。属于在售新盘配套，师资口碑比较好的只有几间。
村长提到，智联汽车小镇的广大附中番禺实验学校就是其中一间。智联汽车小镇项目位于番禺市区，其九年一贯制学校是智联汽车小镇与广大附中合作开办的，目前只招收业主适龄子女。比较难得的是，项目还有公办的华师大教育幼儿园。从幼儿园、小学到初中都是公办名校，而且都在社区门口。
来到节目尾声，村长表示五一后的新房市场价格稳定，虽然促使力度以及优惠福利不及年初，但是大多新盘位置、配套、产品都更具竞争力，值得市民关注。如本周去看的公交珠实•花城云著，购房者可以用更低价格买到更多使用面积，在某一程度上也相当于打折。
最后，村长分别就网友的提问一一作答。
对于有网友提出的“之前听说学区房要取消的，为什么这段时间又火了”问题，他表示大城市要取消学区房几乎是不可能的，因为这和户籍制度息息相关。但是，不同地区教育资源的多寡、优劣差距会不断缩小，多年以后也许大家对“名校”不会再那么执着。
在直播间，还有粉丝表示增城、南沙新增不少名校分校，只是不知道教学的质量能否达标。村长认为，家长对于这点无需过分担心，名校不会砸自己招牌的，一般会从原校调配师资力量去支援新校区，教案和培训素材也是共用的。虽然不敢保证教育质量和原校的一模一样，但起码要比普通学校好得多。
还有大家关注度最高的越秀区老破小，村长建议不要随便入手这类物业。毕竟老破小的物业价值有且仅有学位，家长买了也不会带孩子住进去蜗居的，不想空置只能出租，但是有谁愿意住学位已经被占用的老破小呢。另外，老城区的学位更加紧张，招生范围每年都会微调，有可能六年以后就不是对口名校。老破小一旦失去名校学位，房价不仅不涨可能还会下跌，置业风险太大。
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