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提前还贷省出一辆豪车?这届年轻人放弃当房奴了

楼市生活家

2022-05-17 08:12广东

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当官方在频频“发糖”时(央行、银保监会放大招:首套房贷利率可低至4.4%),当下的年轻人正在选择提前还贷。

最近一段时间,#这届年轻人不想给银行打工#的话题成功登上热搜,网络上刮起一股“提前还房贷”热,不少购房者不仅分享了自己提前还贷的经历,还以过来人的身份告诫大家“有房贷的姐妹们,有闲钱一定要提前还款,真香”。

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和之前贷款年限拉满的观念不同,这届年轻人为何选择提前还贷,提前还贷究竟划不划算?

这届年轻人不想当房奴 拒绝给银行打工

在你买房时,很多人会告诉你,房贷是普通人能从银行申请的利率最低的贷款了,考虑到以后通胀等因素,贷款最好贷满30年慢慢还。

如今,在各大社交平台上,许多人却在晒自己的提前还贷记录以及各种经验分享。在今年4月底,一位用户在某社交媒体上分享了自己提前还贷的经历。“过去常被教育提前还贷不划算,钱生钱能跑赢利息,而在一键还款75万后,感觉省出了一辆豪车。”这名用户分享了还贷后的心情。

从各大社交媒体绝大多数的提前还款者经历中,大家一致认为受近几年疫情影响,不如趁着现在手里有点闲钱提前还贷,从而减轻生活的压力,万一以后失业也不至于断供。尤其是一些踩着高利率节点入市的年轻人表示,还贷几年,本金才还一小部分,不如提前还了无贷一身轻。

与此同时,股票、理财、定存等理财投资收益的下滑也在加剧年轻人的提前还贷情绪。“本来手中有一点闲钱想用来投资,但当下理财、股票都不是很景气,算来算去,不如提前房贷算了!”一位准备提前还贷的朋友告诉记者。

对于前一两年买房的人来说,房贷利率普遍达到了5%以上,有的甚者达到6%以上。这就意味着要找到比房贷利率更高的理财方式,不然一边花5%甚至6%以上借着银行的钱,一边不仅理财享受着低收益甚至亏本的投资。但当下各大投资并不景气,很多人觉得与其冒险,不如提前还贷,每个月少还银行钱,生活质量也能大大提高。

总体而言,是否提前还贷这个命题,没有标准答案,得结合自身情况,切勿盲目跟风。

1,如果有闲钱,又没有理想的投资项目,可以考虑提前还贷;

2,如果是高利率商贷(现在的房贷利率大多采用LPR+BP的方式(1BP=0.01%),LPR是根据央行调整,每隔一段时间就会变一次),建议可以提前还款;

3,如果是公积金贷款,本身利率就比较低,这种情况下无需考虑提前还款;

算笔账:提前还贷,到底省多少?

提前还贷究竟值不值?先来给大家算笔账。

银行提前还房贷的方式有两种:第一种是还款年限不变,月供减少;第二种是月供不变,还款年限缩短。

假设你贷款200万元,按揭30年,贷款利率5.2%,每月月供接近1.1万,现在准备提前还款30万元。

1,如果选择还款年限不变,月供减少,利率不变的情况下,提前还款30万后,月供从之前的10982.22元降至9283.06元,每月少还1699元,节省利息26.9万元左右。

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2,如果选择年限减少。在利率不变的情况下,从30年的贷款年限缩短至20年,因为年限变短,月供从之前的10982.22元调整为13011.73元,但累计可节省利息55.6万元。

综合对比,提前还贷,选择第二种更划算。最近一段时间政策利好不断,如果还款时房贷利率最低可做到4.4%,可节省的利息会更多。

如果要提前还款,需要做什么准备❓

第一步:假如确定了要提前还房贷,最好先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

在当下的市场环境中,如果本身手上现金流比较充裕,所处的行业也非常有前景,可以将手中的闲钱进行资产配置,不用急着还贷;如果本身家庭可承受风险能力比较弱,可适度降低家庭杠杆。

总之,提不提前还贷,没有绝对的答案,大家应该做好规划,择优而行。

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