说起南宁的大英雄酒楼，很多南宁人都说，这家餐厅自己是从小吃到大，然而这家经营了27年的老牌餐厅，却面临着要关店的困境，究竟是什么原因呢？
4月13日，记者和志愿律师来到位于南宁市琅东桂春路的大英雄酒楼，与过去食客络绎不绝的场面相比，此刻的大英雄酒楼，显得格外萧条冷清。
员工们已经在家待业，酒店的大门外还挂着一条“金满地违法断电 大英雄被迫歇业”的横幅，餐厅为何突然歇业了呢？事情要从大英雄酒店被突然断电说起。
大英雄桂春酒楼老板刘女士：4月8号早上，我们的员工在厨房里面加工食品，给客人准备早茶，6点40分突然断电了，这不是电力故障，而是房东故意而为之。
大英雄桂春酒楼租用金满地国际大酒店的一、二层作为经营场所，出租方金满地国际大酒店总经理周先生说，大英雄桂春酒楼拖欠了5个月租金，共计60多万元。
他们多次发告知函，要求对方在4月8日前将所欠租金及水电费全部缴清，否则将采取断水、断电等措施，结果毫无收效，他们只好将大英雄桂春酒楼的电源切断。
志愿律师诸葛娅说，出租方金满地国际大酒店断电的这一做法，叫做自力救济，例如常见的停水、断电、换锁等方式，都属于出租方行使自力救济的方式。
《民法典》第一千一百七十七条
自力救济
合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。
停车收费影响营业额
出租方有错在先？
大英雄桂春酒楼老板刘女士却说，拖延租金是因为出租方违约在先，给他们造成了直接的经济损失，再加上疫情的影响，才迫使他们无法正常缴纳租金，这是怎么回事呢？
以前，顾客到大英雄桂春酒楼消费，4个小时以内停车免费，大英雄再按每辆车5块钱的收费标准跟金满地国际大酒店进行结算，更改了停车计费系统之后，顾客停车要自掏腰包，带来的影响，直接体现在了营业额的变化上。
大英雄桂春酒楼财务：以前营业额平均一天是2万多，现在平均营业额是1.7万一天。大英雄桂春酒楼老板刘女士：按照他的收费标准收钱，有时候一个车位要收10块、15块，三五好友来吃饭，就要六七十块钱，客人来这里吃饭一肚子气，向我们投诉。
刘女士认为，他们的每个月的营业额亏损了5000多元，房东周先生应该补偿她的损失。
说起租金的问题，周先生夫妇也是一肚子的苦水，大英雄桂春酒楼欠租金已经不是第一次了，他们作为二房东，夹在中间也很为难。
金满地国际大酒店经理葛女士：现在她欠我5个月 ，我欠一房东两个月，我又帮她垫了几个月租金 ，我也很难。
金满地国际大酒店总经理周先生：你连水电费都不交，我不是你儿子，不给你买单了，你如果不经营 ，我还可以跟上面请示，可你又还在经营当中，却一分钱不交。
同为服务行业，他们经营的酒店也深受疫情影响，即使大英雄桂春酒楼没有按时缴纳租金给他们，他们也还得按时按量上交租金给一房东。在志愿律师的沟通之下，总经理周先生提出了一个协商方案。
金满地国际大酒店总经理周先生：你先交一个月的租金12万跟水电费，拟个还款计划，我们马上给你送电。大英雄桂春酒楼老板刘女士：我现在实在是拿不出钱了，员工要运作资金，要营业，已经拿不出来了，我们协商的目的是，看看能不能缓期，有营业额再慢慢还，争取把这个牌子能够重新做起来。
律师说，对于疫情之下，商家的缓租减租,是有一些相应的优惠政策，这个是否属于不可抗力，哪一阶段属于不可抗力，由法院来判断。
志愿律师 诸葛娅：
广西高院专门针对疫情有一个指导意见，针对租赁合同有一个相应的规定，如果因为疫情的影响，经营性的房屋导致没有办法经营的，应当要减免租金，但是你还能经营，可能说人流量减少、收益减少，在这种情况下，建议双方通过协商来解决，人民法院一般是不判解除合同，我们也建议双方协商。您可以把疫情这两年，完全没有办法经营的时间，列一个表格，哪一段时间是根本不能开门营业的，您日后如果要到法院诉讼的话，可以作为证据。
刘女士说，年过花甲的她苦心经营了27年的大英雄品牌，面临即将倒闭的局面，让她于心不忍。
刘女士的丈夫张先生：27年坚持到现在，大英雄可以说是广西有名， 不甘心让它灭亡，我老婆也是68岁了，讲老实话，吃也吃不多，用也没什么很大的需求，主要就想把这个品牌传承下去，因为她的愿望是把大英雄做成一家百年老店。
刘女士决定走法律程序，向法院提起诉讼，同时，她告诉记者，疫情磨灭不了她对事业的热爱，她将继续做着自己喜欢的事，也许不久以后，大英雄酒楼又能焕发出新的生机。
记 者 |张江 张志军
（法治最前线）